Как выбрать риэлтора?

Как же выбрать риэлтора на сделку?

Я пытаюсь поставить себя на место клиента. Что бы делала я, если бы мне нужен был агент по недвижимости. Да, конечно, я бы поспрашивала у знакомых, которые только что совершали подобную процедуру. Если сама когда-то уже совершала операции с недвижимостью, и там все было честно и профессионально – разыскала бы своего помощника в этой сфере. Это, безусловно, первое, с чего бы я начала.В каких ситуациях это не работает. Во-первых, если я никого не знаю еще в этом городе и в этой сфере – ну не приходилось еще.Во-вторых, если опыт у меня или у моих друзей был неудачный.
Как Вы думаете, почему это бывает?

Очень, кстати полезно спросить у Вашего агента по недвижимости с которым Вы собираетесь работать, есть ли у него время на Вас. Только честно. А то может быть и риэлтор классный и компания достойная, а у него еще 5 параллельных сделок идет и ему просто на Вас времени нет. В этой ситуации не надо бояться системы помощников. Очень может быть, что квартиры смотреть или показывать будет исполнитель рангом пониже, а вся ответственность и стратегические переговоры будет делать действительно профессионал. Люди растут и это нормально, что три года назад, когда Вы прошлый раз меня и квартиру Ваш агент еще был не так занят, как сегодня,

Бывают случаи, когда после сложной сделки клиент на агента по недвижижимости обижен или недоволен.

  1. Нельзя обещать золотые горы и рисовать бес проблемную жизнь по сделке. Надо говорить объективную правду. Всегда правильно знать объективную правду
  2. А еще агенты любят скрывать свои комиссионные. Этого делать нельзя, потому что это все равно станет известно. Надо о них честно заявлять и уметь обосновать и объяснить, сколько Ваша компания берет и какие услуги и риски при этом имеет.
  3. Нельзя перетягивать одеяло на себя и «хаять» контрагента в глазах своих клиентов, это никогда не приведет к устойчивости сделки. Надо всегда уметь входить в их положение и уверяю Вас это обязательно пригодиться Вам по ходу сделки.. Там всегда столько тонких моментов.
  4. Плохо, когда агент по недвижимости старается принимать за Вас решение. Это все-таки Ваша будущая квартира, Ваше жилье и Ваши будущие риски всем по тонким моментам


И если Ваш агент по прошлой сделке не профессионал в той области сделок, которая Вам предстоит сегодня.
Надо, наверное, чтобы Ваш риэлтор обладал знаниями разных областях недвижимости: 
И в жилом фонде классно разбирался.
И Субсидию мог осилить и кредитов не боялся.
И поверьте мне эти знания пригодятся агенту даже, если вам самим это не нужно. Допустим, Вы продаете квартиру, но ведь продавец приглянувшегося Вам жилья может как раз брать субсидию или получать ипотечный кредит. И Вам для того чтобы принять решение о возможности покупки такой квартиру надо иметь все входящие данные, знать все тонкие моменты и умело маневрировать между ними.

Почему правильно обращать внимание на компанию по недвижимости, в которой работает агент? У компании должен быть положительный имидж, членство в профессиональных организациях, таких как ассоциация риэлторов или гильдия риэлторов, и т.д. Компания должна дорожить своим имиджем, ей должно быть, что терять и, кроме того, в крупной компании всегда можно сменить риэлтора. Вам надо смотреть на уровень агента, так как агенту требуется работать с документами и формулировать условия, которые вас потом будут защищать.
продолжение следует...