Продать Квартиру из-за границы.

ш

Все понимают, как сложно совершить продажу своей квартиры, если Вы никогда этим не занимались. А уж продать ее грамотно, выгодно и по самой оптимальной схеме – это мечта каждого продавца.

 
         А теперь представьте, что Вы не только никогда не продавали квартир, но уже давно, долго и, я надеюсь, счастливо живете в иммиграции. Поэтому руку на пульсе, как раньше уже не держите и скорее всего, потеряли представление о нашей российской реальности. Если все это так, тогда Вам полезно будет ознакомиться с моими советами и рекомендациями на эту тему.

     Итак, с чего следует начинать, если Вы все-таки решились продавать свою квартиру, а живете заграницей? Давайте обозначим проблемы, а потом постепенно будем находить для себя самое оптимальное их решение.

  1. Документы, которые должны быть при продаже квартиры.
  2. Способы оформление документов из-за границы.
  3. Как сняться с регистрационного учета из квартиры?
  4. Как происходят взаиморасчёты при продаже квартиры в Питере?
  5. Какие налоги нужно заплатить при продаже и как их оптимизировать?
  6. Перевод денег заграницу.
  7. Подготовка квартиры к продаже.
  8. Можно ли продать квартиру не приезжая?
  9. Общие рекомендации.    

При продаже квартиры всегда много моментов, которые приходится согласовывать по ходу сделки.  

Итак, при продаже квартиры из документов должно быть:

 

 

Документы к продаже:

  1. Удостоверение личности всех продавцов или доверенность на продажу.
  2. Правоустанавливающие документы на квартиру
  3. Кадастровый паспорт на квартиру
  4. Технический паспорт помещения
  5. Форма 7, Форма 9 из паспортного стола
  6. Справка об отсутствии задолженностей по квартплате (если применимо)
  7. Выписка из ЕГРП
  8. Согласие супруга на продажу (если применимо).
  9. Копия свидетельства о браке (если применимо).

10.Разрешение органов опеки и попечительства (если применимо)

Документы, удостоверяющие Вашу личность.

Обращаю Ваше внимание, что если Вы российский гражданин, то при продаже квартиры у Вас должен быть на руках действующий Российский паспорт. Если продажа идет не потому паспорту, на основании которого Вы владеете квартирой (Вы паспорт поменяли или Вы владеете на основании внутреннего паспорта, а продавать собираетесь по заграничному паспорту), то Вам надо показать переход от одного паспорта к другому. 

    Если Вы предполагаете совершить продажу, не приезжая в Россию, то можно оформить доверенность от Вас на ваше доверенное лицо, которое будет осуществлять подготовку квартиры к продаже, если это необходимо, снятие вас с регистрационного учета и ее фактическую продажу покупателю. Прежде, чем делать эту доверенность обязательно согласуйте ее текст и содержание со специалистами, которые профессионально занимаются такими продажами в России. Содержание этой доверенности может зависеть от вида правоустанавливающих документов, на основании которых Вы владеете квартирой, от вида собственности (долевой или совместной) и т.д. Потому что, конечно, образцы таких доверенностей есть в Российском консульстве, но как правило, там Вам не подскажут все тонкости и правильные формулировки, которые применимы в Питере и существенно помогут Вам при согласовании и проведении сделки с покупателями. Мне, к сожалению, неоднократно приходилось видеть консульские генеральные доверенности, по которым вообще невозможно согласовать продажу квартиры покупателю. 

 

Документы к продаже квартиры.

       При продаже квартиры существует стандартный перечень документов, которые надо собрать в соответствующих инстанциях. Для сбора этих документов необходимы полномочия на их получение, то есть должным образом оформленная доверенность и подлинники правоустанавливающих документов. Иногда, конечно удается обойтись нотариально заверенными копиями, но на это надеяться не стоит. Сплошь и рядом встречаются паспортные столы, в которых требуют именно подлинники документов на квартиру. Я не советую Вам также испытывать свои нервы и тратить Ваше время, когда вы уже приедете на продажу, чтобы самим собрать все документы необходимые к продаже. Гораздо разумнее, на мой взгляд, если Вы уже собираетесь приехать лично на продажу квартиры сделать это именно тогда, когда все уже будет подготовлено и грамотно спланировано к вашему приезду.

      Следует помнить, что, если Вы владеете квартирой на основании возмездных договоров, при ее продаже Вам необходимо будет получить согласие Вашего супруга, в браке с которым Вы находились, когда приобретали эту недвижимость. Если в числе собственников квартиры, которую Вы собираетесь продавать есть несовершеннолетние дети, Вам будет необходимо получить согласие органов опеки и попечительства, которые, в свою очередь потребуют целый перечень дополнительных документов. Моя задача обратить на это Ваше внимание как можно раньше.

 

Я совершенно уверена, что, чем подробнее обо всем знать, тем легче, обладая этими знаниями, выбрать себе грамотного риэлтора. Я надеюсь, что мои вовремя данные советы уберегут Вас от ошибок и опрометчивых решений. Я всегда готова помочь Вам советом.   

Ирина Забродина