Покупка квартиры в Санкт-Петербурге

Покупка квартиры в Санкт-Петербурге.

Если Вы собираетесь купить квартиру в России, в Санкт-Петербурге, Вам надо представлять, как происходит этот в процесс и на сколько он своевременный сейчас. За последний год цены на недвижимость в рублях, практически, не изменились. Это означает, что, если Вы имеете накопления в иностранной валюте, приобретая квартиру сегодня, Вы тратите на нее вдвое меньше, чем год назад. Поэтому вкладывать в покупку недвижимости в Питере сейчас очень выгодно...

Что покупать?

Вам надо определиться, что именно и для каких целей Вы хотите купить. Сколько это стоит. Правильно покупать то, что будет расти в цене быстрее. На цену влияет местоположения объекта, возможность его улучшения для увеличения ликвидности и другие факторы (по каждому объекту свои).  Для ответов на все эти вопросы разумно сразу обратиться к специалистам, которые постоянно работают в этой области, чтобы они помогли Вам сделать правильный выбор.

Выбор недвижимости.

Выбор недвижимости – это не только поездки по квартирам. Это согласование условий покупки, цены, сроков и схемы сделки. Данный этап будет успешным, если Вы будете знать все тонкие моменты, понимать, что спрашивать, на что обращать внимание, на чем настаивать, как и когда обходить все подводные камни. Чем больше информации Вы получите на этапе выбора, тем более выгодных условий можно добиться при заключении сделки.

Предварительный договор.

Для того, чтобы квартира была зафиксирована за Вами надо заключить предварительный договор. При заключении, которого часть средств из общей стоимости квартиры Вы наличными вносите в качестве аванса в риэлтерскую компанию, которая на протяжении всей сделки представляет ваши интересы. В ее обязанности входит: подбор квартиры, согласование цены и условий покупки, заключение договора со стороной продавца, проверка документов по квартире, организация процесса ее покупки наиболее оптимальным для Вас способом и многое другое. Важно обратить внимание, что большинство квартир, которые сейчас находятся на продаже в нашем городе, имеют обязательным условием при продаже - приобретение какой-то другой недвижимости. Это означает, что после того, как Вы внесли за нее аванс, продавцам начинают искать другое подходящее жилье. Только когда это жилье находится, все документы по всем объектам проверены и готовы к оформлению, Вы можете купить квартиру, которую выбрали.

Покупка квартиры.

В день сделки, когда все документы проверены и готовы, а все условия со сторонами проговорены и согласованы, покупателю надо наличными принести в банк, всю оставшуюся сумму за квартиру (кроме внесенного ранее аванса). Деньги, принесенные Вами в банк, будут помещены на хранения в ячейку банка. Они будут там находиться до момента, пока все обязательства со стороны продавца перед Вами не будут выполнены.

Регистрация перехода собственности.

После того, как обе стороны – покупатель и продавец подпишут договор купли-продажи, будет сформирован пакет документов для подачи его на государственную регистрацию перехода права собственности. Когда в государственный реестр будет занесена запись о переходе права собственности на покупателя, можно считать покупку совершенной. Покупатель получает документы на квартиру, а продавец право на получение средств, которые до этих пор хранятся в банковской ячейке. Срок регистрации этого перехода прав собственности различный в зависимости от вида сделки, формы ее удостоверения и района города. Этот срок может быть растянут до одного месяца.

Передача квартиры.

Фактическая передача квартиры от продавца к покупателю происходит после регистрации перехода права собственности и получения документов с регистрации. При передаче объекта ответственность за нее переходит к покупателю, вместе с ключами, платежными документами. При передаче квартиры между сторонами подписывается передаточный Акт.

 

Здесь описана типичная схема покупки недвижимости. В ней могут быть некоторые отклонения, если одновременно оформляется несколько объектов и, если продается только один. В любом случае, если Вы собираетесь покупать квартиру, Вы должны быть готовы, к тому, что Вам предложат некоторые условия покупки, а обязанность вашей риэлтерской компании выбрать наиболее оптимальные для вас.

Ирина Забродина