Нерезидентам

Оформление документов из-за границы.

Оформление документов из-за границы.

    Если вы гражданин России и проживаете за границей, то вы можете оформить ваши документы (удостоверить Вашу подпись, заверить копии) двумя способами.

  1. Заверение через консула. Именно консул в стране вашего постоянного проживания исполняет функции нотариуса и имеет право на оформление документов. В этой ситуации все документы составляются сразу на русском языке и не требуют перевода на русский язык в России. Справедливости ради надо отметить, что удостоверение документов через консула довольно дорогостоящая и трудоемкая по времени процедура и возможна только для легализованных российских граждан. Для этого Вам надо будет приезжать в город, где есть российское консульство, заранее записываясь на время приема, согласовывая содержание и число необходимых документов.

  2. Удостоверение документов через местного нотариуса с апостилем. Этим способом может воспользоваться любой гражданин, как российского подданства, так и не имеющий такого. При этом лучше найти русскоязычного нотариуса и удостоверить документы на русском языке. После удостоверения этого документа на удостоверительную надпись нотариуса ставится апостиль. Апостиль – это удостоверение полномочий этого нотариуса для нотариусов других стран согласно Гаагской конвенции 1961 года. Документ удостоверенный нотариусом с апостилем представляет собой два листа сшитых между собой и скрепленных печатью. На первом листе сама доверенность, заявление или копия какого-то документа, снизу заверенная нотариусом. На втором листе стоит апостиль.  Когда этот документ приходит в Россию, надо перевести все, что в этом документе написано не на русском языке. То есть этот документ надо отнести в бюро переводов, чтобы лицензированный переводчик все перевел, а нотариус заверил подпись переводчика. В результате документ состоит из 4-х листов: сама доверенность (заявление или копия какого-то документа), апостиль, перевод апостиля и нотариальное удостоверение подписи переводчика.

Теперь документ готов. В таком виде документ будет восприниматься нотариусами, регистрирующими службами, банками и паспортным столом.

 

Читать полностью

Покупка квартиры в Санкт-Петербурге

Покупка квартиры в Санкт-Петербурге.

Если Вы собираетесь купить квартиру в России, в Санкт-Петербурге, Вам надо представлять, как происходит этот в процесс и на сколько он своевременный сейчас. За последний год цены на недвижимость в рублях, практически, не изменились. Это означает, что, если Вы имеете накопления в иностранной валюте, приобретая квартиру сегодня, Вы тратите на нее вдвое меньше, чем год назад. Поэтому вкладывать в покупку недвижимости в Питере сейчас очень выгодно...

Что покупать?

Вам надо определиться, что именно и для каких целей Вы хотите купить. Сколько это стоит. Правильно покупать то, что будет расти в цене быстрее. На цену влияет местоположения объекта, возможность его улучшения для увеличения ликвидности и другие факторы (по каждому объекту свои).  Для ответов на все эти вопросы разумно сразу обратиться к специалистам, которые постоянно работают в этой области, чтобы они помогли Вам сделать правильный выбор.

Выбор недвижимости.

Выбор недвижимости – это не только поездки по квартирам. Это согласование условий покупки, цены, сроков и схемы сделки. Данный этап будет успешным, если Вы будете знать все тонкие моменты, понимать, что спрашивать, на что обращать внимание, на чем настаивать, как и когда обходить все подводные камни. Чем больше информации Вы получите на этапе выбора, тем более выгодных условий можно добиться при заключении сделки.

Предварительный договор.

Для того, чтобы квартира была зафиксирована за Вами надо заключить предварительный договор. При заключении, которого часть средств из общей стоимости квартиры Вы наличными вносите в качестве аванса в риэлтерскую компанию, которая на протяжении всей сделки представляет ваши интересы. В ее обязанности входит: подбор квартиры, согласование цены и условий покупки, заключение договора со стороной продавца, проверка документов по квартире, организация процесса ее покупки наиболее оптимальным для Вас способом и многое другое. Важно обратить внимание, что большинство квартир, которые сейчас находятся на продаже в нашем городе, имеют обязательным условием при продаже - приобретение какой-то другой недвижимости. Это означает, что после того, как Вы внесли за нее аванс, продавцам начинают искать другое подходящее жилье. Только когда это жилье находится, все документы по всем объектам проверены и готовы к оформлению, Вы можете купить квартиру, которую выбрали.

Покупка квартиры.

В день сделки, когда все документы проверены и готовы, а все условия со сторонами проговорены и согласованы, покупателю надо наличными принести в банк, всю оставшуюся сумму за квартиру (кроме внесенного ранее аванса). Деньги, принесенные Вами в банк, будут помещены на хранения в ячейку банка. Они будут там находиться до момента, пока все обязательства со стороны продавца перед Вами не будут выполнены.

Регистрация перехода собственности.

После того, как обе стороны – покупатель и продавец подпишут договор купли-продажи, будет сформирован пакет документов для подачи его на государственную регистрацию перехода права собственности. Когда в государственный реестр будет занесена запись о переходе права собственности на покупателя, можно считать покупку совершенной. Покупатель получает документы на квартиру, а продавец право на получение средств, которые до этих пор хранятся в банковской ячейке. Срок регистрации этого перехода прав собственности различный в зависимости от вида сделки, формы ее удостоверения и района города. Этот срок может быть растянут до одного месяца.

Передача квартиры.

Фактическая передача квартиры от продавца к покупателю происходит после регистрации перехода права собственности и получения документов с регистрации. При передаче объекта ответственность за нее переходит к покупателю, вместе с ключами, платежными документами. При передаче квартиры между сторонами подписывается передаточный Акт.

 

Здесь описана типичная схема покупки недвижимости. В ней могут быть некоторые отклонения, если одновременно оформляется несколько объектов и, если продается только один. В любом случае, если Вы собираетесь покупать квартиру, Вы должны быть готовы, к тому, что Вам предложат некоторые условия покупки, а обязанность вашей риэлтерской компании выбрать наиболее оптимальные для вас.

Ирина Забродина

Читать полностью

Перевод денег

Перевод денег.

  

Продажа завершается переводом денег, если продавец проживает заграницей и, продавая квартиру, хочет получить деньги именно там.  Для это надо:

  1. Иметь банковский счет, на который можно переводить деньги.
  2. Самому лично или по правильно оформленной доверенности осуществить перевод по межбанковской системе СВИФТ. (доверенность надо оформить правильно!!!)
  3. Мочь подтвердить родство: от кого к кому идет перевод
  4. Мочь подтвердить, что перевод идет от резидента Росси нерезиденту России.

 

Это правила, которые действуют на сегодня. Но надо понимать, что особенно сейчас эти правила и инструкции в банках могут меняться, поэтому оптимизируя ваши затраты по переводам надо иметь самую «свежую» информацию об изменениях в банках.

Будет очень удачно, если деньги, подлежащие переводу при подписании договора купли-продажи, уже будут находились в том же банке из которого потом пойдет их перевод. Иначе потом фактически их придется перевозить в нужный банк.  

    И еще один совет: если вы по каким-то делам планируете свой приезд в Россию. Пусть даже не на сделку, а на снятие с регистрации или вообще по делам не связанным квартирой, оформите доверенность на все необходимые действия у местного нотариуса в Санкт-Петербурге. Это значительно поможет вам в поисках покупателя на вашу квартиру, а также при оптимизации вашего дальнейшего налогообложения. 

Читать полностью

Налог при продаже квартиры.

Налоги при продаже квартиры

    Если Вы проживаете в России менее 183 дней в году, что видно из вашего паспорта, то Вы являетесь налоговым нерезидентом для России и должны платить налоги при продаже квартиры, как налоговой нерезидент России. При этом Вы можете быть, как и гражданином России, так и не гражданином. Важно, где Вы живете большую половину года и где платите налоги. Для налоговых нерезидентов Росси налог с продажи недвижимости исчисляется в размере 30 % от продажной стоимости, указанной в договоре

 

Те, кто больше полугода живет в России и является для России налоговым резидентом, тот платит налоги в России как налоговый резидент. При продаже недвижимости к налоговым резидентам применяются такие правила:

  • можно получить налоговый вычет на всю сумму продажи, если продавец владеет недвижимостью более 3-х лет;
  • можно получить налоговый вычет на 1 млн. рублей, если продавец владеет недвижимостью менее 3-х лет.
  • можно продать квартиру, не попадая под налоги, если продавец продает квартиру за сумму не большую, чем когда-то ее приобретал.

На деле это означает, что для резидентов России при владении квартирой более 3-х лет у продавца не возникает никаких налогов. Если срок владения меньше 3-х лет, то с первого миллиона налоги не берутся, а с суммы превышающей этот миллион, берутся налоги на продажу квартиры в размере 13 %. 

Читать полностью

взаиморасчёты при продаже квартиры

Как происходят взаиморасчёты при продаже квартиры в Санкт-Петербурге?

Если вы пришли к решению продавать квартиру, то вам надо четко представлять все тонкие моменты и детали этого процесса. И один из самых важных этапов – это взаиморасчёты между сторонами. Допустим все остальные вопросы по стоимости, условиям продажи и срокам уже решены и теперь хорошо бы прояснить для себя, как же будет происходить самое важное для вас – получение денег.

Я очень часто вижу недоумение граждан, проживающих за границей, когда мне приходится объяснять им, как принято рассчитываться сегодня на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге. Я и сейчас «слышу» ваши справедливые восклицания по этому поводу: как же это возможно вживую, наличными собрать и принести в банк денежные купюры на всю стоимость квартиры! Но ничего не поделаешь, на сегодняшний день такова практика продаж квартир в Питере. И покупатель перед сделкой действительно принесет наличными, то есть кэшем, полную сумму. А вам или вашему представителю надо будет проверить и пересчитать все эти денежные средства, а затем поместить их в банковскую ячейку, с совместным доступом покупателя и продавца, прописав при этом справедливые условия доступа к этим деньгам каждой из сторон. На сегодня в Петербурге сложилась именно такая практика и ничего тут не поделаешь. Самое главное – это грамотно прописанные условия получения этих денег из ячейки банка.

Невозможно передать продавцу деньги за продажу сразу при подписании договора купли-продажи, потому что процедура продажи недвижимости растянута во времени. Нельзя сказать, что после подписания договора купли-продажи квартира уже вам не принадлежит. Это не совсем так. Потому что после подписания договора купли-продажи должна пройти еще регистрация перехода права собственности на покупателя в соответствующих инстанциях, а это может занять от нескольких дней до месяца, если к документам появились какие-то вопросы или, например, в регистрационных службах что-то не заладилось. Весь срок, пока идет регистрация денежные средства будут храниться в банковском хранилище и расчеты по сделке пройдут только после завершения регистрационных действий.

    Вы скажете: ну мы ведь уже все подписали и от нас уже ничего не зависит, почему мы после подписания документов не можем получить свои деньги сразу? Должна вас огорчить. Довольно часто бывает, что по тем или иным причинам регистрация не происходит с первого раза. Это могут быть, как технические легко устранимые ошибки, так и сложные законодательные загвоздки, для решения которых могут потребоваться серьезные дополнительные ресурсы и, разумеется, новые подписи сторон под документами. И покупатель, зная эти риски, не захочет выплачивать вам ваши средства до регистрации собственности на свое имя. Благодаря такой системе регистрации, передавая средства сразу, рискуют обе стороны: и покупатель, и продавец.

Ирина Забродина

Читать полностью

Выписаться из квартиры заочно. Удаленно.

Как выписаться из квартиры, если Вы проживает за границей

В последнее время процедура выписки (снятия с регистрационного учета) для граждан, проживающих в России сильно упростилась. Для того, чтобы сняться с регистрационного учета надо лично прийти в паспортный стол и подать об этом заявление, назвав адрес вашей предполагаемой дальнейшей регистрации и вас выпишут.

Если вы проживаете заграницей и вам неудобно (или невозможно по каким-то причинам) приехать в Россию лично, а Вы хотите продавать квартиру и сняться с регистрационного учета вам необходимо, возможно сделать это заочно. Для этого вам надо в месте вашего проживания оформить следующие документы:

  1. Доверенность на снятие с регистрационного учета
  2. Личное заявление на снятие с регистрационного учета.
    1. Ваш внутренний действующий российский паспорт (срок смены паспорта в 20 и в 45 лет).
    2. Если снимается с регистрационного учета несовершеннолетний ребенок, нужно еще:
  • согласие обоих родителей.
  • Заявление самого ребенка, действующего с согласия одного из родителей, если ребенку больше 14 лет
  • Заверенная копия свидетельства о рождении ребенка

Все эти документы удостоверяются одним из 2-х способов:

  1. В Российском консульстве.
  2. Через местного нотариуса, но с апостилем.

Если вы планируете продавать или переоформлять квартиру, то разумно все необходимые полномочия включить в одну доверенность.

Для того, чтобы правильно составить такую доверенность с первого раза, лучше обраться к специалистам, которые занимаются этим постоянно. Например, ко мне. Доверенность лучше делать на русском языке вне зависимости от способа удостоверения документов.

После того, как все документы будут составлены и легализованы в стране вашего проживания, их надо физически переслать в Россию, перевести апостили, заверить переводы и документы готовы к употреблению

В каждой ситуации бывает много деталей:

  • Бывает, что нет действующего внутрироссийского паспорта
  • Нет заграничного паспорта, по которому документы могут быть удостоверены в консульстве
  • Какие-то документы просто потеряны.
  • Какой паспорт надо указывать в заявлении?
  • Как правильно составить заявление на снятие с регистрационного учета и т.д.

 

Помните, что в каждой ситуации можно найти оптимальный выход. Но лучше сначала посоветоваться и сразу сделать все правильно. Чем потом все переделывать или получить отказ со стороны государственных органов, потому что какие-то бумаги оформлены и подготовлены неправильно.

 

Ирина Забродина

Читать полностью

Продать Квартиру из-за границы.

ш

Все понимают, как сложно совершить продажу своей квартиры, если Вы никогда этим не занимались. А уж продать ее грамотно, выгодно и по самой оптимальной схеме – это мечта каждого продавца.

 
         А теперь представьте, что Вы не только никогда не продавали квартир, но уже давно, долго и, я надеюсь, счастливо живете в иммиграции. Поэтому руку на пульсе, как раньше уже не держите и скорее всего, потеряли представление о нашей российской реальности. Если все это так, тогда Вам полезно будет ознакомиться с моими советами и рекомендациями на эту тему.

     Итак, с чего следует начинать, если Вы все-таки решились продавать свою квартиру, а живете заграницей? Давайте обозначим проблемы, а потом постепенно будем находить для себя самое оптимальное их решение.

  1. Документы, которые должны быть при продаже квартиры.
  2. Способы оформление документов из-за границы.
  3. Как сняться с регистрационного учета из квартиры?
  4. Как происходят взаиморасчёты при продаже квартиры в Питере?
  5. Какие налоги нужно заплатить при продаже и как их оптимизировать?
  6. Перевод денег заграницу.
  7. Подготовка квартиры к продаже.
  8. Можно ли продать квартиру не приезжая?
  9. Общие рекомендации.    

При продаже квартиры всегда много моментов, которые приходится согласовывать по ходу сделки.  

Итак, при продаже квартиры из документов должно быть:

 

 

Документы к продаже:

  1. Удостоверение личности всех продавцов или доверенность на продажу.
  2. Правоустанавливающие документы на квартиру
  3. Кадастровый паспорт на квартиру
  4. Технический паспорт помещения
  5. Форма 7, Форма 9 из паспортного стола
  6. Справка об отсутствии задолженностей по квартплате (если применимо)
  7. Выписка из ЕГРП
  8. Согласие супруга на продажу (если применимо).
  9. Копия свидетельства о браке (если применимо).

10.Разрешение органов опеки и попечительства (если применимо)

Документы, удостоверяющие Вашу личность.

Обращаю Ваше внимание, что если Вы российский гражданин, то при продаже квартиры у Вас должен быть на руках действующий Российский паспорт. Если продажа идет не потому паспорту, на основании которого Вы владеете квартирой (Вы паспорт поменяли или Вы владеете на основании внутреннего паспорта, а продавать собираетесь по заграничному паспорту), то Вам надо показать переход от одного паспорта к другому. 

    Если Вы предполагаете совершить продажу, не приезжая в Россию, то можно оформить доверенность от Вас на ваше доверенное лицо, которое будет осуществлять подготовку квартиры к продаже, если это необходимо, снятие вас с регистрационного учета и ее фактическую продажу покупателю. Прежде, чем делать эту доверенность обязательно согласуйте ее текст и содержание со специалистами, которые профессионально занимаются такими продажами в России. Содержание этой доверенности может зависеть от вида правоустанавливающих документов, на основании которых Вы владеете квартирой, от вида собственности (долевой или совместной) и т.д. Потому что, конечно, образцы таких доверенностей есть в Российском консульстве, но как правило, там Вам не подскажут все тонкости и правильные формулировки, которые применимы в Питере и существенно помогут Вам при согласовании и проведении сделки с покупателями. Мне, к сожалению, неоднократно приходилось видеть консульские генеральные доверенности, по которым вообще невозможно согласовать продажу квартиры покупателю. 

 

Документы к продаже квартиры.

       При продаже квартиры существует стандартный перечень документов, которые надо собрать в соответствующих инстанциях. Для сбора этих документов необходимы полномочия на их получение, то есть должным образом оформленная доверенность и подлинники правоустанавливающих документов. Иногда, конечно удается обойтись нотариально заверенными копиями, но на это надеяться не стоит. Сплошь и рядом встречаются паспортные столы, в которых требуют именно подлинники документов на квартиру. Я не советую Вам также испытывать свои нервы и тратить Ваше время, когда вы уже приедете на продажу, чтобы самим собрать все документы необходимые к продаже. Гораздо разумнее, на мой взгляд, если Вы уже собираетесь приехать лично на продажу квартиры сделать это именно тогда, когда все уже будет подготовлено и грамотно спланировано к вашему приезду.

      Следует помнить, что, если Вы владеете квартирой на основании возмездных договоров, при ее продаже Вам необходимо будет получить согласие Вашего супруга, в браке с которым Вы находились, когда приобретали эту недвижимость. Если в числе собственников квартиры, которую Вы собираетесь продавать есть несовершеннолетние дети, Вам будет необходимо получить согласие органов опеки и попечительства, которые, в свою очередь потребуют целый перечень дополнительных документов. Моя задача обратить на это Ваше внимание как можно раньше.

 

Я совершенно уверена, что, чем подробнее обо всем знать, тем легче, обладая этими знаниями, выбрать себе грамотного риэлтора. Я надеюсь, что мои вовремя данные советы уберегут Вас от ошибок и опрометчивых решений. Я всегда готова помочь Вам советом.   

Ирина Забродина

 

 

Читать полностью
<br><br>