Одобрение на ипотечный кредит. Ипотека.

Если вы уже получили одобрение на ипотечный кредит

    Если вы уже получили одобрение в банке на получение ипотечного кредита и собираетесь вплотную заняться этим процессом, я все-таки настоятельно рекомендую вам обратиться за этой услугой к специалистам.

    Потому как процесс получения одобрения на ипотечный кредит в банке это, конечно очень важно, но это только самое начало. Как правило, такое одобрение банк выдает бесплатно, надеясь, что он возьмет с вас деньги, когда вы будете получать сам ипотечный кредит. Как результат, получая одобрение на кредит, вы не рискуете деньгами. Когда оно есть у вас на руках, это означает только, что у вас появился шанс воспользоваться деньгами банка и купить на эти ипотечные средства квартиру. А вот, что бы этим шансом грамотно воспользоваться, надо еще приложить немало усилий, затратить ваше драгоценное время и «рискнуть» вашими наличными средствами.

Какие сложности у вас будут, если вы будете заниматься покупкой квартиры на кредитные средства самостоятельно, без своего риэлтора:

  1. Когда вы будете звонить по квартирам, выставленным на продажу, вы не всегда и не сразу будете понимать, какие вопросы надо задавать по интересующей вас квартире. Это умение приходит с опытом. На приобретение такого опыта у вас уйдет немало времени.
  2. В какой-то момент, вы поймете, что то, что написано про квартиру, что о ней говорят агенты и то, что вы видите, когда приходите ее смотреть, сильно расходится.
  3. Вполне возможно, что агенты не захотят продать квартиру вам, как ипотечному покупателю, так как видят в вас покупателя с менее выгодными условиями для своих продавцов по срокам и по количеству дополнительных справок в банк. То есть агенты не захотят брать на себя дополнительную бесплатную работу по подготовке квартиры к продаже через банк. Очень может быть, что они предпочтут ждать прямого покупателя с наличными «живыми» деньгами.
  4. Когда вы, наконец, выберете квартиру и захотите поторговаться с продавцами – это будет очень сложно, так как практически невозможно скрыть заинтересованность в чем-либо, если дело касается вас лично. Если квартира вам понравилась, то очень сложно это скрыть. Это всегда будет читаться по вашим глазам и однозначно вытекать из ваших вопросов. Сохранять невозмутимость, хладнокровно сбивая цену, можно только находясь вне процесса. Если дело касается себя любимого, вы наверняка проиграете переговоры и не только не опустите цену, а рискуете наоборот ее поднять. Согласитесь, какой резон продавцу или агенту продавца снижать цену, если вы в квартире заинтересованы и уже мебель расставили!
  5. Но допустим, вы не торгуетесь и цена вас устраивает. Хотя, я еще не встречала покупателя, который не был бы рад купить квартиру подешевле. Но давайте договоримся, что вопрос цены как-то решен и вам надо зафиксировать квартиру за собой, то есть за нее надо внести аванс. Вам предложат вносить деньги за квартиру в агентство, которое будет защищать вовсе не ваши интересы. И любая промашка или какой-то пустяк, который вы не впишете в договор просто по незнанию, может привести к тому, что вы не сможете вернуть аванс за эту квартиру, даже если что-то произойдет не по вашей вине.
  6. Но даже после заключения такого договора у вас, как у частного лица не будет должного веса и авторитета перед риэлторской компанией продавца. Вам очень сложно будет отстаивать свои интересы. Риэлтор с другой стороны будет видеть в вас некое неудобство. Вы не его клиент, ему не платите и он не будет заинтересован идти вам навстречу, указывая вам тонкие места сделки.

Если у вас не будет своего риэлтора-профессионала в области поведения ипотечных сделок, то вы обречены постигать эту науку на собственных ошибках, а это, согласитесь, довольно рискованно. Гораздо разумнее обратиться к профессионалам, зарекомендовавшим себя на рынке проведения ипотечных сделок, заплатить им и избежать все вышеперечисленные проблемы:

  • их остальное риэлторское сообщество будет воспринимать с уважением;
  • ваши деньги будут защищены от случайностей или злого умысла;
  • по стоимости квартиры - вполне вероятно, что им удаться найти неотразимые аргументы для продавца и сделать цену за квартиру для вас более привлекательной.

Если вы будет работать с профессионалом, вы будете идти по сделке не вслепую и наощупь. Вы будете четко понимать весь процесс покупки, как в целом, так и детально каждый его момент.