Квартира в кредит. Ошибки.

О том, как избежать ошибок при покупке квартиры на кредитные средства. 

Ошибка первая:  Не оптимально выбранный банк.

    На первый взгляд все банковские программы одинаковые. Действительно похожи, спору нет. Но у каждого банка есть свои детали и нюансы, которые видны, к сожалению, только когда вы уже глубоко ввязались в работу с банком и взяли кредит на квартиру. Например, скорость работы банка, удобство проведения сделки для продавцов, требования по дополнительным документам и справкам, удобство обслуживания кредита после его получения и т.д. Правильно все это видеть и знать сразу, в самом начале еще только принимая решение о выборе банка.

 Для того чтобы не совершать ошибку № 1 надо или самостоятельно изучить все банковские кредитные программы или обратиться за такой информацией к специалистам. Причем, в качестве таких консультантов я бы выбирала компании, которые не только «чисто» одобряет кредиты, но и проводит саму сделку купли-продажи квартиры. Тогда компания будет заинтересована не только получить одобрение, но и довести всю покупку до конца.

    Также для своих ведущих партнеров банки, зачастую, предоставляют скидки и бонусы для совместных клиентов. Этим тоже нельзя пренебрегать. Так как понижение процентной ставки хотя бы на 0,5 %, но на весь срок кредитования — довольно существенное для заемщика преимущество. Придя в этот банк самостоятельно, вы получите большую процентную ставку, нежели вас приведет туда партнер банка.

Ошибка вторая: Самостоятельный подбор квартиры в кредит.

   Конечно, не надо обладать каким-то сверхвозможностями, что бы открыть справочник или влезть в интернет и ткнуть пальцем в интересующую вас квартиру. Но выбрав ее, вы неминуемо окажетесь в тупике: и что дальше?

    Можно ли доверять продавцу или представителю этого продавца, который показывает вам квартиру? Будет ли он объективен одновременно продавая квартиру вам и представляя интересы продавца? Что это за договора такие, которые предлагают вам подписать в компании продавцов? Не опасно ли туда вносить деньги? А что будет, если квартира не подойдет банку? А если продавец передумает, а мы уже будем тратить деньги на оценку, проверку, страховую компанию... И чем дальше, тем больше похожих вопросов у вас будет появляться. И рано или поздно (но лучше рано) вы поймете, что без профессионального консультанта вам не обойтись. И вы начнете оглядываться по сторонам, стараясь привлечь помощника на тех стадиях сделки, где вам очень «страшно». К этому моменту вы уже самостоятельно подобрали не совсем оптимальный банк. Вроде нашли квартиру, которую согласны (пока) продать по ипотеке, и теперь вам нужен профессионал, чтобы безопасно заключить с продавцами предварительный договор и внести аванс. А может, не стоит рисковать и обратится к профессионалу сразу, пока вы еще не наломали много дров?

    Ведь есть еще цена квартиры! Про цену и торг совсем забыли! А это, кстати, один из ключевых моментов, в которых вам нужен профессиональный переговорщик, ведь покупая квартиру в кредит, вы, как никогда, ограничены в средствах. Что бы вы мне не говорили, очень сложно для себя родного четко «держать» позицию, а иногда вообще «отпустить» ситуацию и, главное, понимать когда это делать надо, а когда нельзя. Для того чтобы все сложилось правильно, с вами должен работать профессионал с большой буквы и он должен быть вне вашей личной ситуации. Потому что, когда квартира вам (или вашей супруге) нравится это видно по глазам. И попробуй потом, поторгуйся, когда продавцам совершенно понятно, что квартира уже «ваша». Причем, чем на более ранней стадии он, то есть профессионал подключится, тем удачнее для вас пройдут переговоры!

    И это мы с вами еще не затрагивали сам процесс сделки, в котором все ново и непонятно, все первый раз. Словом, вам нужен профессионал с большой буквы, а как проходит сама сделка c недвижимостью, я расскажу завтра.