Ипотека. Ипотечный кредит.

С чего надо начинать, если Вы решили заняться решением квартирного вопроса с ипотечным кредитом.


    Если вы все-таки решились на это непростое для вас действие, начинать надо с того, чтобы попытаться разобраться во всех ваших активах вложенных в недвижимость (и не только). Оценить их в денежном эквиваленте, затем рассмотреть варианты дополнительных источников денег (кредитов, рассрочек, субсидий и т.д), здраво понимая реальность и сроки их получения. А уже затем начинать мечтать и фантазировать о том, что бы хотелось получить в результате всего процесса.

Очень вероятно, что после консультации со специалистом вылезет на поверхность какое-то иное решение вопроса без кредита. Поверьте мне, если удается решить жилищный вопрос, не влезая в долги, я всегда считаю, что мы поработали не зря!


    Если все-таки без кредите не обойтись,  то моей задачей будет оптимизировать все ваши шаги по его получению и сделать ваши долговые обязательства наиболее мягкими и комфортными для вас. Моя задача - объяснить вам что такое ипотечный кредит, как его получать и какие последствия он будет иметь для вас.

В какой ситуации вы можете получить ипотечный кредит?

  • Если у вас есть доходы, достаточные для получения кредита и понятные банку (см. мои прошлые статьи).
  • Если у вас есть какие-то первоначальные собственные средства. Это могут быть как накопления, так и средства, которые пока вложены в вашу недвижимость .
  • И, собственно, недвижимость, которую вы собираетесь покупать на кредитные средства, и которая будет оформлена в залог банка. То есть должен быть залог понятный и надежны для банка.

    При получении ипотечного кредита вы — заемщик становитесь собственником приобретаемой недвижимости, но она оформляется в залог банка. То есть в графе «обременение» в регистрационном листе в документах на квартиру будет значится: «ипотека». Владея этой недвижимостью, вы можете в ней проживать, прописаться в нее самому и прописать в нее членов вашей семьи. Вы не можете ее продавать, дарить (отчуждать) без разрешения банка.

Когда имеет смысл брать ипотеку.

    Наиболее распространенный вариант на сегодняшний день, при котором берут ипотеку, это когда продается квартира заемщика, из кредитных средств доплачивается некоторая сумма и в результате приобретается большая квартира.

Приведу пример:

    У двух супругов в собственности есть небольшая 2-х комнатная квартира стоимостью 2,8 млн. рублей в спальном районе С-Пб.

    На совокупные доходы 2-х супругов они берут ипотечный кредит на 10 лет на 800 тысяч рублей под 11 % годовых и приобретают трехкомнатную квартиру такого же класса за стоимость 3,4 млн. рублей. При этом остается даже некоторые средства на оплату услуг риэлторской компании и небольшой ремонт. Расчет примерный, просто чтобы было от чего отталкиваться.  Кредит можно гасить досрочно.

Все реально! И не надо ждать и ютиться в маленькой квартире!

Как использовать свою квартиру в качестве первоначального взноса при таком обмене?  Об этом я расскажу завтра.