Этапы покупки квартиры в кредит

Последовательность действий, которые будут с вами происходить при покупке квартиры в кредит.

  1. У Вас появилось понимание, что решать жилищный вопрос надо.
  2. Вы начинаете собирать информацию относительно этого вопроса, искать специалистов в этой области.
  3. Кто-то из специалистов или знакомых, работающих в этой области, вызвал ваше доверие и вы готовы с ним посоветоваться о том, с какой стороны приступать к процессу покупки квартиры в кредит.
  4. Вы встречаетесь и подробно обсуждаете всю вашу ситуацию. В процессе этого разговора у вас появляется больше информации, на основании которой вы можете двигаться дальше и принимать какие-то решения. После этой консультации вы будете понимать:
    • общую схему процесса
    • реальность и примерные сроки его реализации
    • сколько стоит то, что вы хотите купить
    • в чем вам может помочь риэлтор
    • сколько вам нужно будет заплатить за его услуги
    • нужен ли вам банковский кредит, если да, то какой: ипотечный или потребительский?
    • на какую сумму от банка вы можете рассчитывать
    • какие ежемесячные платежи у вас будут, если возьмете такой кредит
    • на каком этапе вам надо будет платить деньги и какие?
    • в какой момент надо будет принимать окончательное решение о кредите и о покупке?
    • что будет, если вы в процессе покупки передумаете?
    • насколько комфортно вам будет сотрудничать с этим риэлтором, задавать ему разные вопросы.
  5. Получив эту информацию, вы обсуждаете ее в своей семье.
  6. У вас наверняка появляются еще вопросы, которые вы зададите риэлтору.
  7. Вы принимаете решение о целесообразности и начале процесса сотрудничества.
  8. Решение принято, вы сообщаете об этом риэлтору, оговариваете объем и стоимость работы, который на него возлагается.
  9. Вы пересылаете (можно по электронной почте) документы, необходимые для подбора для вас подходящего банка.

10. У риэлтора появляется понимание на основании присланных документов, что кредит вы получить можете.

11. Вы заключаете с риэлтором договор на оговоренный объем работ.

12. Риэлтор пересылает вам список документов, необходимых для одобрения вас ипотечным банком.

13. Вы собираете документы в банк, заполняете анкеты на ипотечный кредит, и пересылаете их риэлтору..

14. Формируется пакет документов в банк с сопроводительным письмом от риэлторской компании для предоставления вам необходимых скидок в банке.

15. Через некоторое время банк выбран, одобрение из банка на кредит получено. При этом вам выделяется срок в течение которого вы можете воспользоваться этим одобрением. (3-4 месяца). Если в этот срок вы не уложились, то некоторые из справок надо обновлять.

16. Риэлтор ищет объект, который вы будете приобретать на кредитные деньги.

17. Объект найден. За него надо вносить аванс. Аванс вносите вы. Внимание! Именно в этот момент вами принимается окончательное решение о покупке квартиры в кредит, так как в этот момент вы вносите денежный аванс и будете им рисковать, если передумаете покупать выбранную квартиру. (Размер аванса ориентировочно 2-4 % от стоимости приобретаемой квартиры).

18. Квартира выбрана. По ней заключен договор и внесен денежный аванс. Копии документов по квартире передаются в банк для изучения их юристами банка и страховой компании.

19. Заказывается оценка квартиры в независимой оценочной компании — ваши следующие траты на оценку (около 4 тыс. руб.)

20. Заемщиком заполняется анкета по страхованию, так как при покупке квартиры на кредитные средства вы, как правило страхуете свою жизнь и трудоспособность, а не только квартиру.

21. Квартира и вы, как заемщик одобрены всеми инстанциями. И вам назначают день сделки.

22. В день сделки у вас должны быть средства вашего первоначального взноса и все документы в подлинниках, которые вы ранее присылали по скану.

23. День сделки подробно:

    • Заемщики пришли в банк.
    • Передали сотрудникам банке все подлинники документов, которые ранее были в банке только в отсканированном виде.
    • Сотрудник банк все копии снял и заверил, а необходимые им подлинники забрал, остальное отдал вам обратно.
    • Заемщикам принесли на изучение кредитный договор.
    • Пришли продавцы.
    • Стороны знакомятся, начинаются сопутствующие разговоры, про трубы, освобождение квартиры, д/садики и т.д., что замедляет изучение принесенных вам документов.
    • Продавцы сдали помощнику нотариуса все подлинники документов на продаваемую ими квартиру и свои паспорта.
    • Помощник нотариуса унес все на сверку, на внесение в договор купли-продажи недостающей информации и на подготовку необходимых заявлений и доверенностей от сторон.
    • Заемщики кончили изучать кредитный договор, если нашли «несущественные» исправления, то кредитный договор унесли на корректировку.
    • Кредитный договор исправлен и снова принесен на сверку заемщикам.
    • Все исправления внесены, приняты и согласованы.
    • Представитель страховой компании принес заемщикам на изучение и подписание договор страхования. По договору страхования сейчас уже никаких изменений вносить нельзя, так как весь договор уже прошит и пропечатан. Процентную ставку по страхованию и существенные условия договора тоже лучше согласовать накануне.
    • Заемщик и созаемщик подписывают и оплачивают договор страхования (2 экземпляра).
    • Заемщика «уводят» открывать счета, на которые будут происходить перечисления денег.
    • Заемщик и созаемщик подписывают кредитный договор (3 экземпляра).
    • После того, как кредитный договор подписан, внутри банка идут перечисления кредитных денег на счет заемщика.
    • Сторонам приносят на изучение договор купли-продажи и другие сопутствующие к сделке документы.
    • После внесения в договор купли-продажи всех согласованных между сторонами замечаний, договор уносят на размножение и на сшивку.
    • Сотрудник банка приносит сторонам на изучение и на подписание договор с банком на аренду банковской ячейки.
    • После того, как все замечания и вопросы согласованы, покупатель и продавец подписывают размноженные договора на аренду банковской ячейки
    • Продавца и заемщика приглашают в комнату, в которой в присутствии продавца происходит формирование пакета с собственными средствами заемщика, которые он должен был не забыть захватить с собой. После того, как пакет сформирован, он хранится у покупателя.
    • Продавца и заемщика приглашают в кассу банка, в которой в присутствии продавца происходит формирование пакета кредитных средств, выданных заемщику из кассы.
    • Продавец и заемщик в соответствии с договором на аренду банковской ячейки проходят в банковское хранилище и помещаю там пакеты с деньгами.
    • Стороны подписывают договор купли-продажи квартиры и другие сопутствующие к сделке документы, в том числе доверенности на представителей на регистрацию договора в УФРС.
    • Агентами и помощником нотариуса формируется пакет всех документов для сдачи его на регистрацию в УФРС.

24. После того, как договора сданы на регистрацию в УФРС, продавцы выписываюся из квартиры и освобождают ее.

25. К моменту регистрации перехода права собственности на покупателя квартира передана покупателю и в ней никто не зарегистрирован.

26. Зарегистрированные документы принесли в банк, покупатель получает документы на квартиру, график платежей по кредиту и ключи от квартиры, продавец — получает все причитающиеся ему деньги. Риэлтор получает оставшееся вознаграждение для своей компании, которое до этого хранилось в банковской ячейке.

27. Процесс успешно завершен. Стороны поздравляют друг друга.

 

Вот очень примерный алгоритм действий, который имеет место быть при покупке квартиры на кредитные средства.