Сделка, которая прошла у нас из региона

Сделка, которая прошла у нас из региона.

Я хочу рассказать про одну из сделок, из тех, что проходят у нас с регионами достаточно успешно. В данной статье я приведу некоторый хронометраж по ней. Заявка поступила на наш сайт http://spbczk.ru/ из Челябинской области.

  • 14 января 2011 года поступила краткая заявка с вопросом о возможности купить квартиру для дочери, которая учится в Санкт-Петербурге.
  • От нас была выдана информация о том, сколько стоят квартиры в Санкт-Петербурге.
  • Уточнение из Челябинской области, что денег не много, а хотелось бы купить квартиру пусть небольшую, но уже в построенном доме, так как дочка снимает квартиру и ей надо где-то жить.

  • При обсуждении стоимости покупки квартиры, стало ясно, что имеющихся средств не хватает.

  • Стали обсуждать возможность получения ипотечного кредита.

  • Клиентам в Челябинск бала выслана предварительная анкета, в которой надо было указать зарплаты и способ их получения.

  • Мы начали предварительный подбор банка с учетом:

    1. умения банка работать с регионами,
    2. возможностью банка рассматривать все документы заемщика в сканированном виде, интересные условия для заемщика по процентным ставкам,
    3. возможность учесть возраст заемщика (48 и 50 лет), то есть кредит на небольшой срок,
    4. наличие в банке преференций и действующих акций по понижению расходов для клиентов от нашей компании.

     

    • Предварительное одобрение получено

    • Высылаем заемщику договор с нашей компанией на сотрудничество, по которому мы оформляем заемщику одобрение на кредит на указанных выше условиях, подбираем и согласуем с банком и страховой компанией и оформляем в собственность заемщика выбранную квартиру.

    • Договор подписан ими и нами в сканах.

    • Высылаем заемщику список документов и анкету банка на ипотечный кредит.

    • Происходит сбор документов заемщика.

    • Согласование документов заемщика с банком.

    • Одобрение на кредит получено. Банк хороший, у него заемщиков много, поэтому одобрение на кредит пришлось ждать 2 недели.

    • Начали подбор квартиры в соответствии с требованиями банка, с дочерью, которая здесь живет и учится.

    • Через 2 недели квартира найдена.

    • Внесение аванса за выбранную квартиру.

    • Согласование квартиры, на которую будет оформляться залог с банком и страховой компанией.

    • Оценка квартиры независимой оценочной компанией.

    • Согласование договора страхования заемщиков со страховой компанией.

    • Все документы, как по заемщику, так и по квартире одобрены. Назначается дата сделки.

    • Вызываем заемщиков в Санкт-Петербург, согласовав при этом список всех документов, которые ранее были только в отсканированном виде.

    • В один день подписали кредитный договор, договор купли-продажи квартиры и другие документы, необходимые для совершения покупки в кредит.

    • Покупатели уехали обратно (срок их пребывания в Санкт-Петербурге – 2 дня).

    • Договор сдан на регистрацию в УФРС.

    • Через 3 недели договор зарегистрировали.

    • Продавец получил деньги.

    • Приняли квартиру по акту приемки, начали в ней ремонт.

    Весь процесс сделки занял 3 месяца, из которых:

    • 2 недели переписывались, задавая вопросы и налаживая контакт. Через 2 недели заключили договор,

    • 1 неделю собирали документы для подачи их в банк,

    • 2 недели ждали одобрения от банка,

    • 2 недели искали квартиру,

    • 1 неделю согласовывали ее с банком,

    • 2 недели – срок до выхода на сделку после одобрения квартиры,

    • 3 недели регистрация в УФРС квартиры на покупателя.

        Таким образом, весь процесс сделки от первого обращения до получения документов и ключей на квартиру занял 3 месяца. И это вполне реально!

    Конечно, то, что я описала по срокам может сдвигаться в ту или иную сторону, но при правильной изначальной оценке процесса, через 3 месяца, ориентировочно, вы можете купить квартир у в Санкт-Петербурге. Добро пожаловать! Мы вас ждем!

    Ирина Забродина.