Архив публикаций

Памятка будущему заемщику.

Памятка будущему заемщику. Или несколько добрых советов на дорожку.

  1. Прежде чем вступать в незнакомый пока для вас процесс получения ипотечного кредита на квартиру, постарайтесь сначала собрать побольше информации о том, что с вами будет происходить, если вы будете брать ипотечный кредит.
  2. Помните, что если вы получаете информацию в одном банке, вы будете знать программы только этого банка и, вполне возможно, что эти программы могут быть для вас, как заемщика, не самыми оптимальными.
  3. Остерегайтесь вносить аванс за выбранную вами квартиру без помощи профессионала, который будет защищать именно ваши интересы. Если вы не пропишете в договор при внесении авансы все защищающие вас условия, вы рискуете потерять ваши деньги, если появятся какие-то новые требования банков к заемщику.
  4. Выбирая себе профессионала, еще на стадии его выбора, постарайтесь понять будет ли они профессионально подробно и доброжелательно отвечать на все ваши «нелепые» вопросы или это будет для него сложно и несвойственно. Если, выбирая себе агента, вы ошибетесь в этом, у вас на протяжении всей сделки будет ощущение, что вашим вопросам не рады и они останутся невыясненными.
Читать полностью

Оценка стоимости квартиры.

Оценка стоимости квартиры.

    Сколько стоит квартира? Это, пожалуй, это один из самых распространенных вопросов, который мы задаем себе, когда начинаем исследования в области недвижимости. Как же правильно оценить стоимость квартиры? Для начала надо отметить, что ответ на этот вопрос будет очень различаться в зависимости от того, кто на него отвечает.

    Если вы спрашиваете продавца квартиры: "Сколько стоит ваша квартира?" Продавец скорее всего ответит, что она стоит то, что он получит на руки после ее продажи. Если вы задаете этот вопрос покупателю, то он назовет общую сумму, которую он уплачивает за квартиру. Если вы спросите представителя оценочной компании, то стоимость квартиры будет вытекать из отчета по оценке. Менеджер ипотечного банка, выдающего вам ипотечный кредит, стоимостью квартиры назовет сумму, на которую будет написана расписка от продавца квартиры, потому что, исходя из этого, будет рассчитываться кредит. А еще существует возможность как-то корректировать сумму в договоре купли-продажи для оптимизации налогов продавца. И так далее.. Но это, впрочем, некоторое отступления.

    Давайте вернемся к началу и поразмышляем вслух, как оценить стоимость квартиры. Собственно, квартира стоит столько, сколько за нее готов уплатить покупатель. А определить эту стоимость наиболее точно, если речь идет о квартире типовой, можно посмотрев аналоги этой квартиры, которые стоят сейчас на продаже.

Читать полностью

Обмен квартир

Обмен квартир.

    Действительно, что надо делать, если нужно просто переехать из одной квартиры в другую?Например, необходимо совершить обмен одной квартиры на две, или наоборот съехаться с родственниками из двух маленьких в одну большую и удобную для всех квартиру. «Куда делись, - спросите вы, - все варианты обменов квартир, которыми так пестрили газетные объявления и специальные бюллетени горжилобмена?» Что сейчас надо делать, если вам предстоит обмен квартир? Почему нельзя затеять старый добрый обмен квартир с использованием длинных цепочек? Чем это плохо? Начнем сначала:

Что сейчас изменилось в обмене квартир?

    В-первых, изменилось то, что квартиры, в которых мы с вами проживаем, как правило, находятся в собственности, то есть имеют свою цену и, продав их, можно получить соответствующие деньги. Поэтому очень многие собственники квартир, пользуясь своим правом собственника, просто продают свои квартиры и получают за них деньги. При этом взамен никакая другая недвижимость не приобретается. Обменом квартир это никак не назовешь, здесь собственнику нужны именно деньги.

Читать полностью

Смешной случай из жизни риэлтора.

Смешной случай из жизни риэлтора.

Большая, должно быть, собака...

    А вот еще однин смешной случай, который произошел со мной несколько лет назад. Поздняя осень. Ноябрь месяц. Холодно. Я стою около парадной пятиэтажного дома на Новоизмайловском проспкте. Жду, когда придут потенциальные покупатели смотреть мою квартиру. Моросит дождик. А покупатели задерживаются. Я посматриваю на часы и думаю:

- Ну скоро уже? - Но их пока нет.

    В это время открывается парадная, в которую мне надо сейчас вести людей и оттуда появляется очень прилично одетый мужчина. Он выходит и вытаскивает за собой за шарфик совершенно пьяную женщину весьма неприглядного вида, которая и на ногах-то уже не стоит. Он выводит ее, складывает прямо около парадной и куда-то удаляется. Она же остается лежать тут же около самых входных дверей.

Читать полностью

Ярмарка недвижимости

Что можно получить, посещая ярмарки недвижимости.

    Действительно, а зачем многое люди ходят на такие публичные мероприятия, как ярмарка недвижимости, например? Я как-то спросила об этом у моих друзей, которые примерно через полгода начнут вплотную заниматься решением жилищного вопроса и поэтому недавно посетили ярмарку недвижимости 2011. Вот что они мне рассказали:

    Проще получилось начать с того, что им на ярмарке недвижимости не нравится.

Чего я не люблю, и что мне не нравится на  ярмарках недвижимости.

Читать полностью

Кредиты малому бизнесу

Про кредиты малому бизнесу.

    В последнее время в нашу компанию Центр Жилищного Кредитования часто обращаются клиенты с заявками на получение кредитов на развитие своего малого бизнеса.

    Получить такой кредит малому бизнесу самостоятельно бывает непросто, потому что банки относятся к кредитованию малого бизнеса с опаской и не спешат ставить выдачу таких кредитов на поток. Именно поэтому найти необходимую информацию на общедоступных сайтах не так-то просто. Что же делать и с чего начинать, если вам нужен именно кредит для малого бизнеса?

    Прежде, чем обращаться к специалистам, надо продумать и проанализировать следующие моменты. Потому что именно об этом будет вас спрашивать кредитный брокер на первой встрече:

Читать полностью

Ипотека с ЦЖК

Ипотека с ЦЖК или чем мы можем помочь.

    Один из самых важных моментов, в которых мы можем вам помочь – это понимание процесса на каждой его стадии.

    К нам правильно обратиться и прийти в самом начале, когда вы только начинаете думать покупать или нет, брать ипотечный кредит или не стоит. И бесплатно для вас проконсультироваться, что вам делать выгодно, а что не стоит, что своевременно, а с чем можно подождать. Бывает иногда, что в процессе такого разговора мы с вами вместе понимаем, что ипотечный кредит вам не нужен и, вполне можно придумать, какой-то иной алгоритм и обойтись без ипотеки.

Читать полностью

Наследство по завещанию

Свидетельство о праве на наследство по завещанию

    Второй вид документов, на основании которых наследник может владеть недвижимостью, перешедшей ему по наследству, это Свидетельство о праве на наследство по завещанию. И оформляется оно на основании завещания, выданного при жизни.

    Завещание можно оставить кому угодно, родственникам, друзьям или совершенно посторонним людям. Главное, чтобы человек, составляющий это завещание, четко понимал, что он делает, изъявлял свое желание осознанно, не под давлением и находясь в здравом уме. Именно это у него будет спрашивать нотариус, в присутствии которого будет составляться это завещание.

Читать полностью

Право на наследство квартиры

Недвижимость, перешедшая по наследству. Право на наследство квартиры.

    Давайте начнем с того, что обсудим, как можно вступать в наследство квартиры? Существует два вида договоров, на основании которых граждане могут владеть недвижимостью, перешедшей им по наследству.

    Вариант первый, когда при жизни умершим не было оставлено никаких распоряжений и завещаний. В этом случае его наследники получают эту квартиру в наследство по закону. И документ, на основании которого они будут владеть ею, называется Свидетельство о праве на наследство по закону. Как же происходит оформление прав наследников в этом случае? Существует восемь очередей среди наследников, по которым право на наследственное имущество могут иметь наследники. Первая очередь:

Читать полностью

Налоговый вычет

Налоговый вычет.

    Один из самых распространенных вопросов, который задают граждане — это вопрос про налоговый вычет при операциях с недвижимостью.

Налоговый вычет, на который имеют право продавцы и покупатели недвижимости.

    Для простоты давайте договоримся, что мы с вами будем говорить про налоговый вычет на недвижимость приобретаемую в городе, то есть на квартиры или доли в квартирах, а не на объекты загородной недвижимости. Итак, налоговый вычет бывет 2-х видов: для покупателей и для продавцов.

Читать полностью

Документы из-за границы

Оформление документов для недвижимости из-за границы.

    Если вы гражданин России и проживаете за границей, то вы можете оформить ваши документы (удостоверить Вашу подпись, заверить копии) двумя способами.

  1. Заверение через консула. Именно консул в стране вашего постоянного проживания исполняет функции нотариуса и имеет право на оформление документов. В этой ситуации все документы составляются сразу на русском языке и не требуют перевода на русский язык в России. Справедливости ради надо отметить, что удостоверение документов через консула довольно дорогостоящая и трудоемкая по времени процедура и возможна только для легализованных российских граждан. Будьте готовы, что для этого Вам надо будет приезжать в город, где есть российское консульство, заранее договариваясь о времени посещения консульства и т.д..

Читать полностью

Ярмарка недвижимости

XXII Ярмарка недвижимости

25-27 марта, г.Санкт-Петербург

Традиционно. Масштабно. Авторитетно

XXII Ярмарка недвижимости пройдет 25-27 марта 2011 года в СКК у Парка Победы.

Традиционно

    Ярмарка недвижимости вот уже 10 лет открывает свои двери для профессионалов рынка недвижимости и горожан, заинтересованных в решении жилищного вопросе. За это время выставка стала ключевым и самым крупным в России событием в сфере недвижимости. Посетители и участники высоко оценивают качество и уровень проведения выставки. 88% посетителей положительно отзываются о Ярмарке недвижимости.

Читать полностью

Первоначальный взнос.

Первоначальный взнос.

    Итак, одно из обязательных условий при получении ипотечного кредита — это наличие первоначального взноса.

Кредит без первоначального взноса. За и против.

Конечно заманчиво, но...

    Получить кредит без первоначального взноса очень сложно, почему что это крайне рискованно для банков. Так как в случае дефолта, то есть неплатежеспособности заемщика и необходимости реализации залоговой квартиры, вполне вероятна ситуация при которой продавать ее придется с убытком для банка из-за возможных колебаний цен на недвижимость и существенных накладных расходов. Поэтому программы по которым банк выдает кредит без первоначального взноса очень редки и банки не охотно выдают кредиты по этой программаме.

Читать полностью

В каких странах россияне могут получить ипотеку

В каких странах россияне могут получить ипотеку

 По данным экспертов, во Франции стране россияне могут рассчитывать на ипотеку в размере до 80% от стоимости объекта недвижимости по фиксированным ставкам от 2,9% и по плавающим ставкам от 2,3%.Это объясняется тем, что в 2010 году ставки по ипотечным кредитам во Франции достигли минимальных значений со времен Второй мировой войны. При этом по отношению к французам и жителям Западной Европы французские банки еще более лояльны, чем к россиянам. Для большого количества новых жилых проектов местные банки готовы предоставить западноевропейским покупателям 108% финансирования, из которых 100% пойдут на покрытие стоимости недвижимости, а оставшиеся 8% - на компенсацию стоимости нотариальных и прочих услуг по сопровождению сделки.
Читать полностью

Школа 239. Юбилей.

Про юбилей 239 школы


    15 февраля, так уж получилось, что именно в день моего рождения, в Большом Концертном зале Октябрьский состоялось торжественное празднование 50-ти летнего юбилея 239-ой физико-математической школы.

    Для меня, как для выпускницы этой школы 1979 года это событие было очень важным. Столько знакомых лиц, старых друзей и новых встреч впереди. От этой встречи осталось ощущение некого мощного единства, братства по духу.

Читать полностью

Покупка земельного участка. Важные моменты.

Земельный вопрос - не единственное, но подчас главное, что волнует покупателей загородной недвижимости. Рассмотрим лишь некоторые типичные случаи, на которые стоит обратить внимание.

На что следует обратить внимание при покупке земельного участка для строительства жилого дома?

 

При приобретении земельного участка необходимо проверить право собственности продавца на земельный участок. Помимо обычных выписок из ЕГРП, земельного кадастра, мы обычно рекомендуем тщательно проверить историю земельного участка. К сожалению, мы очень часто сталкиваемся с тем, что история приобретения участка в прошлом не всегда отличается юридической чистотой.

Читать полностью

Смешной случай из жизни риэлтора

За годы моей работы в риэлторской деятельностей со мной и моими клиентами  случалось много всяких смешних и забавных случаев. О которых потом я вспоминала с  улыбкой. Да и сейчас, когда надо заполнить паузу, снять напряжение в сложной  ситуации, повернуть переговры в нужное русло, я иногда улыбаюсь и начинаю  рассказывать, вспоминая что-нибудь из риэлторской жизни.

    История, которую я хочу сейчас расказать, произошла уже давольно давно, но до сих  пор, когда я ее вспоминаю в какой-нибудь теплой компании, она вызывает живой  интерес у слушателей.

Рассказ про то, как проучили вредных соседей.

Читать полностью

Однушка, двушка, трешка

Покупка и продажа квартир. Однушка. Двушка. Трешка.

Покупка и продажа жилья это всегда важный шаг в жизни любого человека. Но общая картина на рынке недвижимости чем-то напоминает круговорот. Так, например, кто-то хочет переселиться с однушки в двушку, другой с двушки в трешку, а третий и вовсе только приехал в город и нуждается в однушке, которую продает первый. Такой своеобразный «безотходный цикл квартирооборота».
     Но для того, чтобы подобные операции проходили «безболезненно» как для продавцов, так и для покупателей, нужно владеть хоть какой-то элементарной информацией. А именно: рейтинг агентств недвижимости (надежность, репутация, уровень комиссионных и т.д.), общее состояние рынка, порядок цен на однушки (двушки, трешки), и динамику изменения цен за последний год. А для чего это все? Давайте рассмотрим на конкретном примере покупки-продажи однокомнатной квартиры, причем со сторон обоих участников сделки.

Читать полностью

Федеральное законодательство

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

Приказ Министерства регионального развития РФ от 30.09.2010 № 438 «О средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на четвертый квартал 2010 года»
Определена средняя рыночная стоимость (в рублях) квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации, которую обязаны применять органы исполнительной власти для расчета размеров социальных выплат, предоставляемых из федерального бюджета гражданам на приобретение жилых помещений.

Рыночная стоимость квадратного метра общей площади жилья в Петербурге составила 44 300 руб., в Ленинградской области – 31 800 руб.

Читать полностью

Реновация на старте

Петербургская программа реновации кварталов, застроенных хрущевками, вступила в стадию практической реализации. Определены территории в Кировском и Невском районах, где уже во второй половине 2011 года начнется новое строительство.

Программу сноса хрущевок в Петербурге реализуют два инвестора. В 2008 году строительная компания «Воин» приобрела за 103,5 млн руб. территорию площадью 22,7 га, ограниченную кварталами 2А и 2Г района Ульянка. В конце прошлого года «СПб Реновация» купила за 392 млн руб. право развития сразу 22 кварталов общей площадью 900 га. До сих пор инвесторы занимались разработкой градостроительной документации и вот теперь, наконец, готовы представить ее на суд общественности. На исходе ноября пройдут публичные слушания по проекту планировки кварталов 2А и 2Г Ульянки. А в декабре плоды планировочной работы гражданам начнет демонстрировать «СПб Реновация», руководство которой уже будущим летом обещает начать застройку пяти пилотных кварталов. По словам первого заместителя председателя Комитета по строительству Николая Крутова, среди «пилотов» будут территории в Рыбацком (квартал 14, 14Б) и на проспекте Обуховской Обороны (квартал 128–136).

Читать полностью

Расчеты за недвижимость - в конце цепочки

Как проводить расчеты за невдижимость в цепочках?

Между заключением договора купли-продажи и регистрацией прав нового собственника проходит в идеале не больше месяца, но сегодня – благодаря известным проблемам в Росреестре – гораздо больше. И все это время денежным эквивалентом квартиры не могут распоряжаться ни продавец, ни покупатель. Если в регистрации по каким-то причинам будет отказано – деньги вернутся к несостоявшемуся покупателю, если же все в порядке, то их заберет состоявшийся продавец.

В рамках круглого стола, организованного редакцией журнала «Бюллетень Недвижимости», эксперты выясняли, где надежнее всего хранить деньги до момента окончания сделки.

Читать полностью

Жилищные программы в 2011 году

В проекте бюджета Санкт-Петербурга на 2011 год, принятом парламентом в первом чтении, на городские   жилищные программы заложена сумма в 3,17 млрд рублей. Это почти на четверть меньше вложений текущего года (более 4 млрд).

     Финансирование программы «Жилищные сертификаты» «съежится» втрое по сравнению с текущим годом – до 100 млн рублей. Портфель самой масштабной программы, «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге», уменьшится вдвое – до 500 млн рублей. Программе «Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения» не отпустили средств вовсе. На прежнем уровне останется финансирование лишь по двум программам: «Молодежи – доступное жилье» (2 млрд рублей) и «Развитие долгосрочного жилищного кредитования…» (550 млн).

Читать полностью

Сбербанк открывает новый ипотечный центр в Петербурге

Северо-Западный банк Сбербанка вчера открыл свой третий ипотечный центр в Петербурге. Он занимает 60 кв. м в здании Единого центра документов (ЕЦД) на улице Красного Текстильщика, 10-12. Два других расположены на улице Коллонтай, 24, и на Невском, 38. Площадь центра планируется увеличить до 300 кв. м, число сотрудников — с пяти до 15, со временем здесь будет проходить большинство жилищных сделок, обещает зампредседателя банка Петр Морсин, пишут «Ведомости». Затраты на открытие центра минимальны, их большая часть приходится на зарплату сотрудников, уточняет он. За счет работы в ЕЦД Сбербанк надеется увеличить свое присутствие на рынке ипотеки.

Читать полностью

Видеодоклады

Ипотека. Перспективы есть, но не для всех (об ипотеке):

Где деньги брать будем? (о субсидиях):

Читать полностью