Новости и Публикации

Смешной случай из жизни риэлтора

За годы моей работы в риэлторской деятельностей со мной и моими клиентами  случалось много всяких смешних и забавных случаев. О которых потом я вспоминала с  улыбкой. Да и сейчас, когда надо заполнить паузу, снять напряжение в сложной  ситуации, повернуть переговры в нужное русло, я иногда улыбаюсь и начинаю  рассказывать, вспоминая что-нибудь из риэлторской жизни.

    История, которую я хочу сейчас расказать, произошла уже давольно давно, но до сих  пор, когда я ее вспоминаю в какой-нибудь теплой компании, она вызывает живой  интерес у слушателей.

Рассказ про то, как проучили вредных соседей.

Читать полностью

Однушка, двушка, трешка

Покупка и продажа квартир. Однушка. Двушка. Трешка.

Покупка и продажа жилья это всегда важный шаг в жизни любого человека. Но общая картина на рынке недвижимости чем-то напоминает круговорот. Так, например, кто-то хочет переселиться с однушки в двушку, другой с двушки в трешку, а третий и вовсе только приехал в город и нуждается в однушке, которую продает первый. Такой своеобразный «безотходный цикл квартирооборота».
     Но для того, чтобы подобные операции проходили «безболезненно» как для продавцов, так и для покупателей, нужно владеть хоть какой-то элементарной информацией. А именно: рейтинг агентств недвижимости (надежность, репутация, уровень комиссионных и т.д.), общее состояние рынка, порядок цен на однушки (двушки, трешки), и динамику изменения цен за последний год. А для чего это все? Давайте рассмотрим на конкретном примере покупки-продажи однокомнатной квартиры, причем со сторон обоих участников сделки.

Читать полностью

Ставки по ипотеке опустились ниже докризисного уровня

Ставки по ипотеке опустились ниже докризисного уровня

Ставки рублевой ипотеки в ноябре 2010 года достигли 12,6% - ниже докризисного уровня: за три квартала 2008 года средневзвешенные ставки по ипотеке составляли 12,7%. И до исторического минимума I квартала 2008 года – 12,4% - недалеко. Еще в сентябре 2010 года ставка была 13,2%: всего за два месяца стоимость ипотечных кредитов снизилась на 0,6 п.п. На снижение ставок повлияли ведущие игроки – АИЖК, Сбербанк и ВТБ 24.

В ноябре банки установили также рекорд по объему задолженности по ипотечным кредитам на балансах – 1,1 трлн руб. Предыдущий рекорд – 1,09 трлн – был установлен в феврале 2009 года. Значительный рост размыл долю просрочки в портфелях – сейчас кредитов, по которым не просрочено ни одного платежа либо просрочка не превышает месяца, более 91%. «Этот рост говорит прежде всего о том, что новых ипотечных кредитов в 2010 г. выдается больше, чем гасится старых», - объясняет аналитик АИЖК Михаил Гольдберг: ликвидности у банков более чем достаточно, ипотечные активы имеют хорошую доходность – и банки предпочитают оставлять ипотеку на балансах.

«Ипотека представляется наиболее надежным розничным продуктом, поэтому банки опережающими темпами наращивают ее выдачу» - говорит вице-президент МБРР Максим Короткин. Если за весь 2009 год банки выдали ипотеки на 152,5 млрд руб., то за 11 месяцев 2010 года – на 315 млрд., пишут «Ведомости».

24.01.2011 11:30 | Источник БН.ру

Читать полностью

Наш вклад в создание музея-квартиры Бродского.

 В последнее время в нашем городе часто говорят про создание музея в квартире, где до отъезда в  эмиграцию жил Иосиф Бродский. И так уж случилось, что именно мне, Забродиной Ирине директору компании Центр Жилищного Кредитования выпало «счастье» заниматься расселением этой квартиры на ее самом важном этапе — переселением жильца из комнаты самого поэта. Начато расселение всей квартиры на Литейном 24 было примерно 10 лет назад, но по разным причинам, как финансовым, так и психологическим не завершено и по сегодняшний день. 
     Страшно и непросто было начинать переговоры с человеком, к которому не могли найти подход разные риэлторы за последние 5 лет. Но мое открытое честное отношение,  правда, какой бы сложной она не была,  умение встать на позицию другой стороны — все это вместе привело к результату. И буквально через 2 недели после начала переговоров мы договорились о цене, об условиях по взаиморасчетам и о быстром (в течение месяца) сроке переоформления комнаты. В результате чего уже летом этого года собственность по комнате поэта была на Фонде Бродского. А дальше начались поиски спонсоров на недостающую сумму для музея-квартиры Бродского, непростые согласования по сроками и условиям их перечисления, снятие обременения с комнаты... Много сложного и непростого пришлось преодолеть за эти полгода. На сегодняшний день, благодаря спонсорству компании ЦДС, искусству переговорщика, поддержке города и энтузиазму близких друзей Бродского — Михаила Исаевича Мильчика и Александра Валерьевича Кобака появилась реальная перспектива создания музея в квартире поэта. Вся мемориальная часть квартиры  уже в собственности Фонда. Получится ли достать денег на переселение последней соседки поэта или нет, музей уже создать можно.

     Если найдутся еще спонсоры и инвесторы, готовые вложить свои средства в создание исторического мемориального музея в известнейшем доме Мурузи, то вся квартира будет музеем Бродского. Если необходимых средств не найдется, то есть вариант делить квартиру, на две, оставляя соседку на ее метрах, а музей создавать на выкупленных фондом площадях.
    Технически этот вариант возможен, но не очень желателен. 
    Конечно будет здорово, если найдутся инвесторы, готовые увековечить свое имя при создании музея-квартиры Бродского в нашем городе. Я уверена, что это будет. Это только дело времени.

Также можно почитать о музее-квартире Бродского в статье газеты известия

Читать полностью

Федеральное законодательство

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

Приказ Министерства регионального развития РФ от 30.09.2010 № 438 «О средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на четвертый квартал 2010 года»
Определена средняя рыночная стоимость (в рублях) квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации, которую обязаны применять органы исполнительной власти для расчета размеров социальных выплат, предоставляемых из федерального бюджета гражданам на приобретение жилых помещений.

Рыночная стоимость квадратного метра общей площади жилья в Петербурге составила 44 300 руб., в Ленинградской области – 31 800 руб.

Читать полностью

Реновация на старте

Петербургская программа реновации кварталов, застроенных хрущевками, вступила в стадию практической реализации. Определены территории в Кировском и Невском районах, где уже во второй половине 2011 года начнется новое строительство.

Программу сноса хрущевок в Петербурге реализуют два инвестора. В 2008 году строительная компания «Воин» приобрела за 103,5 млн руб. территорию площадью 22,7 га, ограниченную кварталами 2А и 2Г района Ульянка. В конце прошлого года «СПб Реновация» купила за 392 млн руб. право развития сразу 22 кварталов общей площадью 900 га. До сих пор инвесторы занимались разработкой градостроительной документации и вот теперь, наконец, готовы представить ее на суд общественности. На исходе ноября пройдут публичные слушания по проекту планировки кварталов 2А и 2Г Ульянки. А в декабре плоды планировочной работы гражданам начнет демонстрировать «СПб Реновация», руководство которой уже будущим летом обещает начать застройку пяти пилотных кварталов. По словам первого заместителя председателя Комитета по строительству Николая Крутова, среди «пилотов» будут территории в Рыбацком (квартал 14, 14Б) и на проспекте Обуховской Обороны (квартал 128–136).

Читать полностью

Расчеты за недвижимость - в конце цепочки

Как проводить расчеты за невдижимость в цепочках?

Между заключением договора купли-продажи и регистрацией прав нового собственника проходит в идеале не больше месяца, но сегодня – благодаря известным проблемам в Росреестре – гораздо больше. И все это время денежным эквивалентом квартиры не могут распоряжаться ни продавец, ни покупатель. Если в регистрации по каким-то причинам будет отказано – деньги вернутся к несостоявшемуся покупателю, если же все в порядке, то их заберет состоявшийся продавец.

В рамках круглого стола, организованного редакцией журнала «Бюллетень Недвижимости», эксперты выясняли, где надежнее всего хранить деньги до момента окончания сделки.

Читать полностью

Продать Квартиру из-за границы.

ш

Все понимают, как сложно совершить продажу своей квартиры, если Вы никогда этим не занимались. А уж продать ее грамотно, выгодно и по самой оптимальной схеме – это мечта каждого продавца.

 
         А теперь представьте, что Вы не только никогда не продавали квартир, но уже давно, долго и, я надеюсь, счастливо живете в иммиграции. Поэтому руку на пульсе, как раньше уже не держите и скорее всего, потеряли представление о нашей российской реальности. Если все это так, тогда Вам полезно будет ознакомиться с моими советами и рекомендациями на эту тему.

     Итак, с чего следует начинать, если Вы все-таки решились продавать свою квартиру, а живете заграницей? Давайте обозначим проблемы, а потом постепенно будем находить для себя самое оптимальное их решение.

  1. Документы, которые должны быть при продаже квартиры.
  2. Способы оформление документов из-за границы.
  3. Как сняться с регистрационного учета из квартиры?
  4. Как происходят взаиморасчёты при продаже квартиры в Питере?
  5. Какие налоги нужно заплатить при продаже и как их оптимизировать?
  6. Перевод денег заграницу.
  7. Подготовка квартиры к продаже.
  8. Можно ли продать квартиру не приезжая?
  9. Общие рекомендации.    

При продаже квартиры всегда много моментов, которые приходится согласовывать по ходу сделки.  

Итак, при продаже квартиры из документов должно быть:

 

 

Документы к продаже:

  1. Удостоверение личности всех продавцов или доверенность на продажу.
  2. Правоустанавливающие документы на квартиру
  3. Кадастровый паспорт на квартиру
  4. Технический паспорт помещения
  5. Форма 7, Форма 9 из паспортного стола
  6. Справка об отсутствии задолженностей по квартплате (если применимо)
  7. Выписка из ЕГРП
  8. Согласие супруга на продажу (если применимо).
  9. Копия свидетельства о браке (если применимо).

10.Разрешение органов опеки и попечительства (если применимо)

Документы, удостоверяющие Вашу личность.

Обращаю Ваше внимание, что если Вы российский гражданин, то при продаже квартиры у Вас должен быть на руках действующий Российский паспорт. Если продажа идет не потому паспорту, на основании которого Вы владеете квартирой (Вы паспорт поменяли или Вы владеете на основании внутреннего паспорта, а продавать собираетесь по заграничному паспорту), то Вам надо показать переход от одного паспорта к другому. 

    Если Вы предполагаете совершить продажу, не приезжая в Россию, то можно оформить доверенность от Вас на ваше доверенное лицо, которое будет осуществлять подготовку квартиры к продаже, если это необходимо, снятие вас с регистрационного учета и ее фактическую продажу покупателю. Прежде, чем делать эту доверенность обязательно согласуйте ее текст и содержание со специалистами, которые профессионально занимаются такими продажами в России. Содержание этой доверенности может зависеть от вида правоустанавливающих документов, на основании которых Вы владеете квартирой, от вида собственности (долевой или совместной) и т.д. Потому что, конечно, образцы таких доверенностей есть в Российском консульстве, но как правило, там Вам не подскажут все тонкости и правильные формулировки, которые применимы в Питере и существенно помогут Вам при согласовании и проведении сделки с покупателями. Мне, к сожалению, неоднократно приходилось видеть консульские генеральные доверенности, по которым вообще невозможно согласовать продажу квартиры покупателю. 

 

Документы к продаже квартиры.

       При продаже квартиры существует стандартный перечень документов, которые надо собрать в соответствующих инстанциях. Для сбора этих документов необходимы полномочия на их получение, то есть должным образом оформленная доверенность и подлинники правоустанавливающих документов. Иногда, конечно удается обойтись нотариально заверенными копиями, но на это надеяться не стоит. Сплошь и рядом встречаются паспортные столы, в которых требуют именно подлинники документов на квартиру. Я не советую Вам также испытывать свои нервы и тратить Ваше время, когда вы уже приедете на продажу, чтобы самим собрать все документы необходимые к продаже. Гораздо разумнее, на мой взгляд, если Вы уже собираетесь приехать лично на продажу квартиры сделать это именно тогда, когда все уже будет подготовлено и грамотно спланировано к вашему приезду.

      Следует помнить, что, если Вы владеете квартирой на основании возмездных договоров, при ее продаже Вам необходимо будет получить согласие Вашего супруга, в браке с которым Вы находились, когда приобретали эту недвижимость. Если в числе собственников квартиры, которую Вы собираетесь продавать есть несовершеннолетние дети, Вам будет необходимо получить согласие органов опеки и попечительства, которые, в свою очередь потребуют целый перечень дополнительных документов. Моя задача обратить на это Ваше внимание как можно раньше.

 

Я совершенно уверена, что, чем подробнее обо всем знать, тем легче, обладая этими знаниями, выбрать себе грамотного риэлтора. Я надеюсь, что мои вовремя данные советы уберегут Вас от ошибок и опрометчивых решений. Я всегда готова помочь Вам советом.   

Ирина Забродина

 

 

Читать полностью

Жилищные программы в 2011 году

В проекте бюджета Санкт-Петербурга на 2011 год, принятом парламентом в первом чтении, на городские   жилищные программы заложена сумма в 3,17 млрд рублей. Это почти на четверть меньше вложений текущего года (более 4 млрд).

     Финансирование программы «Жилищные сертификаты» «съежится» втрое по сравнению с текущим годом – до 100 млн рублей. Портфель самой масштабной программы, «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге», уменьшится вдвое – до 500 млн рублей. Программе «Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения» не отпустили средств вовсе. На прежнем уровне останется финансирование лишь по двум программам: «Молодежи – доступное жилье» (2 млрд рублей) и «Развитие долгосрочного жилищного кредитования…» (550 млн).

Читать полностью

Сбербанк открывает новый ипотечный центр в Петербурге

Северо-Западный банк Сбербанка вчера открыл свой третий ипотечный центр в Петербурге. Он занимает 60 кв. м в здании Единого центра документов (ЕЦД) на улице Красного Текстильщика, 10-12. Два других расположены на улице Коллонтай, 24, и на Невском, 38. Площадь центра планируется увеличить до 300 кв. м, число сотрудников — с пяти до 15, со временем здесь будет проходить большинство жилищных сделок, обещает зампредседателя банка Петр Морсин, пишут «Ведомости». Затраты на открытие центра минимальны, их большая часть приходится на зарплату сотрудников, уточняет он. За счет работы в ЕЦД Сбербанк надеется увеличить свое присутствие на рынке ипотеки.

Читать полностью


Страницы: 12345678