Новости и Публикации

Взаиморасчеты. Эксперт-сейфинг

На что надо обращать внимание когда выбираешь банк для взаиморасчетов.

День сделки самый сложный момент и к нему надо подготовиться заранее. Правильно и грамотно выбранный банк для проведения взаиморасчетов — это ваше спокойствие в дальнейшем.

У нас в стране и в Санкт-Петербурге в частности, принято рассчитываться наличными. Это означает, что в день сделки покупатель должен наличными принести сумму денег равную стоимости квартиры, включая все накладные расходы по ее оформлению. Когда об этом слышат иностранцы, они, просто хватаются за голову! Как всю стоимость квартиры надо принести в чемоданчике?! Но каким бы парадоксальным это не казалось для них, в нашем городе все происходит именно так. И никуда отсюда от этого не денешься, по крайней мере, сегодня. Если хочешь купить квартиру надо быть к этой процедуре готовым – иначе вам будет просто не найти продавца.

Взаиморасчеты в случае ипотечного кредита.

Справедливости ради, надо отметить, что если покупатель берет ипотечный кредит, то вопрос о выборе банка у него не стоит, потому как выбора у него просто не будет: производить взаиморасчеты он может только через тот банк, который выдает ему ипотечный кредит. Это надо знать, заключая предварительный договор со стороной продавца.

Как правило, банки, выдающие ипотечные кредиты готовы проводить цепочки, то есть предоставлять помещения и ячейки, а так же оговаривать доступ в ячейку, при котором каждый получатель (вноситель) может собственноручно положить или взять свой пакет с деньгами, при условии выполнении им своих обязательств по договору. При этом банк всегда стоит на стороне заемщика, максимально защищая именно его интересы.

Выбор банка. Сохранность и эксперт-сейфинг.

Если же у вас есть возможность выбрать банк, то правильно, прежде всего, обращать внимание на систему охраны и безопасности в банке – это дает хоть какие-то гарантии сохранности ваших денег на время их нахождения в банковском хранилище. Дело в том, что принимая ваши средства в депозитарий банка, то есть в банковскую ячейку, в договоре с банком на аренду этой ячейки вы увидите, что банк, не отвечает за сохранность этих средств. Он просто гарантирует, что доступ к этой ячейке он (банк) будет разрешать только тем лицам и только в случаях, которые прописаны в договоре с банком. Банк не знает и не хочет знать, что именно вы храните в ячейке, главное, что бы это были не опасно для окружающих.

Второй критерий выбора банка – это наличие в нем всевозможных вариантов по контролю доступа к ячейке при взаиморасчетах. И называется этот сложный контроль доступа – эксперт-сейфинг. Особенно актуально становится это, когда одновременно переоформляются несколько квартир. Порой, описание доступа к ячейке занимает немало времени в день ее поведения. Очень часто я наблюдала, как сложно приходилось клиентам, не имеющим опыта в оформлении таких договоров перед сделкой. А если учесть, что все это происходит с деньгами в руках, в прямом смысле этого слова, то есть в нервотрепке, то можно понять, как легко сделать ошибку и не указать важное событие или условие. Конечно, каждая из сторон хочет максимальной защищенности при взаиморасчетах именно для себя. Но достигнуть договоренности можно только найдя единогласное решение, которое устроит всех. Понимать, в каком случае можно уступить и пойти на встречу – для этого, наверное, и нужен профессионал, которому вы доверяете.

Завтра я расскажу про кредитный договор и распишу по пунктам день сделки в банке.

Читать полностью

Сделки с недвижимостью.

Как проходит сделка по недвижимости.

Заключение предварительного договора

В сделке по недвижимости существует два ключевых момента.

День заключения предварительного договора (внесения аванса) и день проведения самой сделки. Оба этих дня очень важны.

    Потому что именно в день заключения предварительного договора (он может называться по-разному, но смысл тот же) обсуждаются и фиксируются все важные для вас моменты. И чем детальнее и однозначнее для сторон вы проговорите ваши дальнейшие действия, тем понятней и легче будет протекать, как процесс подготовки к сделке, так и день ее фактического заключения.

Как правило, когда вы встречаетесь в агентстве все страсти с обсуждением цены уже завершены. Надо проговорить важные для вас условия проведения сделки с недвижимостью, согласовать все это со второй стороной и зафиксировать эти договоренности на бумаге. При этом договора подписывает каждая из сторон, а деньги вносит только покупатель. Ничего не поделаешь. Такова практика!

Договор по сделке с недвижимостью. На что обратить внимание.

    При заключении такого договора прописываются сроки проведения сделки, суммы за которые продается недвижимость, оговаривается вид сделки по недвижимости (в нотариальной или в простой письменной форме будет заключен договор и, самое главное, записываются все особые условия, которые должны произойти для возможности совершения сделки. У продавца это может быть встречная покупка, или продажа по доверенности или перечисление денег побезналу, у каждого свое. Для покупателя в последнее время частым условие является ипотека, то есть покупка квартиры на средства банка.

    К моменту заключения такого договора по сделке с недвижимостью вы должны точно представлять себе всю дальнейшую процедуру: какие справки и копии от продавцов вам понадобятся точно, а какие наверное. Где и по какой схеме будут происходить взаиморасчеты. Какие у этого банка предусмотрены условия доступа в ячейку. Возможно ли проведение «цепочек», когда продавец продает свою и тут же покупает новую квартиру. Какие дополнительные накладные расходы у вас появятся по этой квартире. Возьмет ли ее на страховку страховая компания. Сколько времени потребуется банку, чтобы одобрить выбранную вами квартиру, возможно ли минимизировать налогообложение продавца и т. д. и т.п.

Чем Вы рискуете при заключении договора на сделку с недвижимостью.

И если вы что-то упустите, то можете рисковать вашим авансом, который вы вносите при заключении договора. Я акцентирую ваше внимание, на том, что при заключении договора покупатель вносит в агентство продавца денежный аванс. Продавец же просто письменно обещает исполнять условия прописанные в договоре. То есть, по сути своей, он отвечает пред покупателем только своим словом и только в рамках договора. Теперь вы понимаете, как важно все нюансы сделки проговорить с продавцом! Если вы что-то забыли указать, то увы, он вам ничего не обязан, и аванс вам могут не вернуть. Потому как он соглашался продать квартиру а эту цену и сроки, но именно на условиях, которые прописаны в договоре. А если есть что-то новое появилось в условиях, тогда давайте договариваться заново.

Когда я заключаю такой договор со второй стороной, я всегда стараюсь сделать так, чтобы он (договор) был выгоден обеим сторонам. Потому что только тогда, когда он будет выгоден и второй стороне, договор будет устойчив и сделка с недвижимостью не развалится. «Перетягивать одеяло на себя» прежде всего опасно для моих же клиентов. Допустим, сегодня я «уболтаю» продавца на выгодные нам условия, а вечером он придет домой, посоветуется с женой, позвонит друзьям - риэлторам и вдруг поймет, что это ему не выгодно! А мы уже проверку заказали и оценку...

И вообще, я всегда помню, что в любой сделке с недвижимость по ее ходу могут появляться какие-то новые обстоятельства и с нашей стороны тоже. Везде же люди! Справку долго не могли получить, перевод шел долго, да и просто заболеть может каждый из нас. Всегда надо стоять лицом друг к другу, стараться пойти навстречу всегда, когда можно, тогда шанс успешной сделки существенно возрастает.

 О том, на что надо обращать внимание, когда выбираешь банк для взаиморасчетов я расскажу завтра.

Читать полностью

Квартира в кредит. Ошибки.

О том, как избежать ошибок при покупке квартиры на кредитные средства. 

Ошибка первая:  Не оптимально выбранный банк.

    На первый взгляд все банковские программы одинаковые. Действительно похожи, спору нет. Но у каждого банка есть свои детали и нюансы, которые видны, к сожалению, только когда вы уже глубоко ввязались в работу с банком и взяли кредит на квартиру. Например, скорость работы банка, удобство проведения сделки для продавцов, требования по дополнительным документам и справкам, удобство обслуживания кредита после его получения и т.д. Правильно все это видеть и знать сразу, в самом начале еще только принимая решение о выборе банка.

 Для того чтобы не совершать ошибку № 1 надо или самостоятельно изучить все банковские кредитные программы или обратиться за такой информацией к специалистам. Причем, в качестве таких консультантов я бы выбирала компании, которые не только «чисто» одобряет кредиты, но и проводит саму сделку купли-продажи квартиры. Тогда компания будет заинтересована не только получить одобрение, но и довести всю покупку до конца.

    Также для своих ведущих партнеров банки, зачастую, предоставляют скидки и бонусы для совместных клиентов. Этим тоже нельзя пренебрегать. Так как понижение процентной ставки хотя бы на 0,5 %, но на весь срок кредитования — довольно существенное для заемщика преимущество. Придя в этот банк самостоятельно, вы получите большую процентную ставку, нежели вас приведет туда партнер банка.

Ошибка вторая: Самостоятельный подбор квартиры в кредит.

   Конечно, не надо обладать каким-то сверхвозможностями, что бы открыть справочник или влезть в интернет и ткнуть пальцем в интересующую вас квартиру. Но выбрав ее, вы неминуемо окажетесь в тупике: и что дальше?

    Можно ли доверять продавцу или представителю этого продавца, который показывает вам квартиру? Будет ли он объективен одновременно продавая квартиру вам и представляя интересы продавца? Что это за договора такие, которые предлагают вам подписать в компании продавцов? Не опасно ли туда вносить деньги? А что будет, если квартира не подойдет банку? А если продавец передумает, а мы уже будем тратить деньги на оценку, проверку, страховую компанию... И чем дальше, тем больше похожих вопросов у вас будет появляться. И рано или поздно (но лучше рано) вы поймете, что без профессионального консультанта вам не обойтись. И вы начнете оглядываться по сторонам, стараясь привлечь помощника на тех стадиях сделки, где вам очень «страшно». К этому моменту вы уже самостоятельно подобрали не совсем оптимальный банк. Вроде нашли квартиру, которую согласны (пока) продать по ипотеке, и теперь вам нужен профессионал, чтобы безопасно заключить с продавцами предварительный договор и внести аванс. А может, не стоит рисковать и обратится к профессионалу сразу, пока вы еще не наломали много дров?

    Ведь есть еще цена квартиры! Про цену и торг совсем забыли! А это, кстати, один из ключевых моментов, в которых вам нужен профессиональный переговорщик, ведь покупая квартиру в кредит, вы, как никогда, ограничены в средствах. Что бы вы мне не говорили, очень сложно для себя родного четко «держать» позицию, а иногда вообще «отпустить» ситуацию и, главное, понимать когда это делать надо, а когда нельзя. Для того чтобы все сложилось правильно, с вами должен работать профессионал с большой буквы и он должен быть вне вашей личной ситуации. Потому что, когда квартира вам (или вашей супруге) нравится это видно по глазам. И попробуй потом, поторгуйся, когда продавцам совершенно понятно, что квартира уже «ваша». Причем, чем на более ранней стадии он, то есть профессионал подключится, тем удачнее для вас пройдут переговоры!

    И это мы с вами еще не затрагивали сам процесс сделки, в котором все ново и непонятно, все первый раз. Словом, вам нужен профессионал с большой буквы, а как проходит сама сделка c недвижимостью, я расскажу завтра.

Читать полностью

Первоначальный взнос.

Первоначальный взнос.

    Итак, одно из обязательных условий при получении ипотечного кредита — это наличие первоначального взноса.

Кредит без первоначального взноса. За и против.

Конечно заманчиво, но...

    Получить кредит без первоначального взноса очень сложно, почему что это крайне рискованно для банков. Так как в случае дефолта, то есть неплатежеспособности заемщика и необходимости реализации залоговой квартиры, вполне вероятна ситуация при которой продавать ее придется с убытком для банка из-за возможных колебаний цен на недвижимость и существенных накладных расходов. Поэтому программы по которым банк выдает кредит без первоначального взноса очень редки и банки не охотно выдают кредиты по этой программаме.

Читать полностью

В каких странах россияне могут получить ипотеку

В каких странах россияне могут получить ипотеку

 По данным экспертов, во Франции стране россияне могут рассчитывать на ипотеку в размере до 80% от стоимости объекта недвижимости по фиксированным ставкам от 2,9% и по плавающим ставкам от 2,3%.Это объясняется тем, что в 2010 году ставки по ипотечным кредитам во Франции достигли минимальных значений со времен Второй мировой войны. При этом по отношению к французам и жителям Западной Европы французские банки еще более лояльны, чем к россиянам. Для большого количества новых жилых проектов местные банки готовы предоставить западноевропейским покупателям 108% финансирования, из которых 100% пойдут на покрытие стоимости недвижимости, а оставшиеся 8% - на компенсацию стоимости нотариальных и прочих услуг по сопровождению сделки.
Читать полностью

Ипотека. Ипотечный кредит.

С чего надо начинать, если Вы решили заняться решением квартирного вопроса с ипотечным кредитом.


    Если вы все-таки решились на это непростое для вас действие, начинать надо с того, чтобы попытаться разобраться во всех ваших активах вложенных в недвижимость (и не только). Оценить их в денежном эквиваленте, затем рассмотреть варианты дополнительных источников денег (кредитов, рассрочек, субсидий и т.д), здраво понимая реальность и сроки их получения. А уже затем начинать мечтать и фантазировать о том, что бы хотелось получить в результате всего процесса.

Очень вероятно, что после консультации со специалистом вылезет на поверхность какое-то иное решение вопроса без кредита. Поверьте мне, если удается решить жилищный вопрос, не влезая в долги, я всегда считаю, что мы поработали не зря!


    Если все-таки без кредите не обойтись,  то моей задачей будет оптимизировать все ваши шаги по его получению и сделать ваши долговые обязательства наиболее мягкими и комфортными для вас. Моя задача - объяснить вам что такое ипотечный кредит, как его получать и какие последствия он будет иметь для вас.

В какой ситуации вы можете получить ипотечный кредит?

  • Если у вас есть доходы, достаточные для получения кредита и понятные банку (см. мои прошлые статьи).
  • Если у вас есть какие-то первоначальные собственные средства. Это могут быть как накопления, так и средства, которые пока вложены в вашу недвижимость .
  • И, собственно, недвижимость, которую вы собираетесь покупать на кредитные средства, и которая будет оформлена в залог банка. То есть должен быть залог понятный и надежны для банка.

    При получении ипотечного кредита вы — заемщик становитесь собственником приобретаемой недвижимости, но она оформляется в залог банка. То есть в графе «обременение» в регистрационном листе в документах на квартиру будет значится: «ипотека». Владея этой недвижимостью, вы можете в ней проживать, прописаться в нее самому и прописать в нее членов вашей семьи. Вы не можете ее продавать, дарить (отчуждать) без разрешения банка.

Когда имеет смысл брать ипотеку.

    Наиболее распространенный вариант на сегодняшний день, при котором берут ипотеку, это когда продается квартира заемщика, из кредитных средств доплачивается некоторая сумма и в результате приобретается большая квартира.

Приведу пример:

    У двух супругов в собственности есть небольшая 2-х комнатная квартира стоимостью 2,8 млн. рублей в спальном районе С-Пб.

    На совокупные доходы 2-х супругов они берут ипотечный кредит на 10 лет на 800 тысяч рублей под 11 % годовых и приобретают трехкомнатную квартиру такого же класса за стоимость 3,4 млн. рублей. При этом остается даже некоторые средства на оплату услуг риэлторской компании и небольшой ремонт. Расчет примерный, просто чтобы было от чего отталкиваться.  Кредит можно гасить досрочно.

Все реально! И не надо ждать и ютиться в маленькой квартире!

Как использовать свою квартиру в качестве первоначального взноса при таком обмене?  Об этом я расскажу завтра.

Читать полностью

Кредит в банке.

Какой кредит вы можете получить в банке? 

 Как увеличить сумму кредита.

    Для того, чтобы увеличить сумму кредита в банке существует несколько способов, которые будут рассмотренны в этой статье. Это вторая часть из цикла статей об ипотеке. Здесь можно прочитать первую часть.

Созаемщики по кредиту

     Вы можете привлечь созаемщиков к исполнению ваших кредитных обязательств. Тогда весь совакупный  доход, как ваш, так и ваших созаемщиков может рассматриваться банком. Но, поскольку созаемщик, доходы которого рассматриваются банком, становится собственником в приобретаемой недвижимости, банк допускает в созаемщики только определенный круг лиц.

Практически все банки готовы рассматривать в качестве созаемщика супругов, стоящих в зарегистрированном браке. Собственность при этом оформляется на обоих супругов. Иногда в совместную, иногда в долевую собственность. Разница в способе оформления важна для получения налогового вычета. По поводу супругов, пожалуй, надо сделать отступление. А если заемщик по каким-то своим причинам не хочет  оформлять квартиру на супругу? Такие вопросы нам задают часто. Самый правильный выход — это составление брачного договора, в котором можно прописать все: чья недвижимость, на какие деньги приобретается, на кого будет оформляться. Это и многое другое можно записать в брачном договоре. Если составлен такой брачный договор, то недвижимость можно оформлять только на одного из супругов.

    А если брак не зарегистрирован? В этом случае доказать, что вы супруги, бывает довольно проблематично. Поэтому банки на это идут очень редко. Но иногда все-таки бывает. Помню как-то в одном из таких банков, сотрудники столкнулись с проблемой, что в их стандартах и правилах нигде не прописано, что незарегистрированные супруги должны быть разнополые. Как результат, они оказались в тупиковой ситуации: как быть с двумя молодыми парнями, которые утверждают, что они супруги? Поэтому найти банк, который рассматривает созаемщиков - супругов, состоящих в незарегистрированном браке довольно проблематично. 

    Довольно часто банки идут на то, чтобы учесть доходы совершеннолетних детей и их родителей. Например, молодая пара и нестарые еще родители. Или наоборот: родители, еще не пенсионного возраста и молодой специалист, только начинающий свою трудовую деятельность. Реже в качестве созаемщиков рассматриваются родные братья и сестры.

    И уж совсем редко бывает, когда в таком качестве банк готов рассматривать посторонних лиц. Иногда до 4-х человек вообще не состоящих в родстве! Тут уже нам приходиться обстоятельно и доходчиво объяснять, что это будет означать для заемщика. Да, конечно, можно договорится с соседом по двору или с сослуживцем по работе и попросить его вместе с вами взять на себя ваши кредитные обязательства. Но при этом, надо помнить, что ваша квартира будет оформлена не только на вас, но и на него в том числе. А по-сколько семейный кодекс еще никто не отменял, знайте, что на покупку «вашей» квартиры, нужно будет получать согласие его супруги. И если в своего друга или сослуживца вы (пока) верите, как в себя, то вот на счет его супруги, думаю, задумаются многие...

    Поэтому не всегда надо слепо кидаться на все возможности, которые предоставляет вам банк. Это, скорее рекламная «фишка» банка. А уж применимо это для вас или нет, думайте сами.

Срок кредита

     Это же относится и к увеличению срок кредитования. Безусловно, понятно, что чем больше срок кредита, тем большую сумму вы сможете взять у банка. Но ведь и проценты по кредиту будут больше! Как правило, оптимальный срок ипотечного кредита 10-15 лет. Пользуются популярностью именно эти сроки кредита, хотя декларируют банки до 30 лет! Для заемщика такой длинный кредит не выгоден. Очень большие переплаты по процентам. Также, для большинства граждан важна возможность досрочного погашения кредита. По статистике кредит гасят уже через 7 лет. Это очень важный критерий подбора банка: возможность и условия его досрочного погашения!
 А если вы владелец бизнеса? Это плюс или минус?

Заемщик — владелец бизнеса.

     С точки зрения банка, владелец бизнеса представляет для банка существенно больше рисков и поэтому процентные ставки для такого владельца бизнеса будут на 1-2 пункта(процента) выше, чем для наемного работника. Видимо, банкиры изначально относятся к ведению бизнеса с предубеждением, считая его неустойчивым источником доходов. Если вы владелец бизнеса, то при расчете кредита будет приниматься во внимание способ ведения учета доходов в вашей компании, размер компании, ее известность и конкурентоспособность на рынке, а также ваша доля в бизнесе. Чем меньшей долей вы владеете, тем больше шансов на получение выгодных условий по кредиту. Если, например, доля не превышает 25 %, то вполне возможно, что банк посчитает возможным приравнять вас к статусу наемного работника.

    В противном случае, вас будут смотреть, проверят, анализировать ваш бизнес и, может быть вам повезет!

    Примерно половина из работающих сегодня на рынке ипотечного кредитования банков работают с владельцами бизнеса. Остальные пока опасаются. Необходимо понимать, что у каждого банка, работающего с заемщиками владельцами бизнеса есть свое видение рисков. То есть все решается в индивидуальном порядке. А все остальное, как с наемными работниками. Про наемных работников все было расписано выше.

Спасибо за внимание! В следующей статье будет рассказано с чего надо начинать, если Вы все же решились взять ипотечный кредит.

Читать полностью

Ипотека. Кредит на недвижимость.

Понятно про кредиты на недвижимость.

 

    После недавно проведенной в нашем бизнес-центре лекции про кредиты на покупку недвижимости, мне стало очевидно, что эта тема интересна для населения. Я поняла, как много наши граждане пока не знают об этом. Я вспомнила также выступления для населения многих именитых банков. На них каждый банк рассказывает и продвигает свои ипотечные программы. И я видела озадаченные лица людей в зале, которые где-то на втором третьем выступлении просто не понимают в чем тут разница? Куда идти? Какой банк выбрать? С чего начинать оформление кредита на недвижимость? И стоит ли начинать вообще?

    Именно это и подтолкнуло меня к написанию этих нескольких статей. Я очень надеюсь, что это поможет вам разобраться более детально в этом вопросе, почувствовать себя более уверенно при разговоре со специалистами. Для этого я постараюсь говорить на понятном для вас языке, искусно обходя все подводные камни.

Ипотека - кредит на недвижимость 

 

    Итак что же такое ипотека? Ипотека – это кредит на недвижимость, который выдает банк, как правило, оформляя в залог именно ту квартиру (или недвижимость), которую вы покупаете.

Но кредит – это всегда важное решение и серьезная финансовая нагрузка и стоит хорошенько задуматься и сначала рассмотреть все иные варианты решения вашего жилищного вопроса, прежде чем решаться брать кредит на недвижимость.

Кредит ипотечный или потребительский?

 

    Ипотечный кредит – это кредит целевой (кредит на недвижимость), то есть понятный банку, да еще с залогом. Как результат, он менее рискованный для банка, чем кредит потребительский, получаемый не понятно на что (его целевое использование никак не проверить). Иными словами, так как ипотечный кредит, с точки зрения банка, менее рискованный, значит и процентные ставки по ипотечному кредиту меньше. Так, например процент по потребительскому кредиту в 18-20 % считается очень хорошим и выгодным. При ипотечном же кредите на недвижимость хорошему заемщику вполне реально получить рублевую процентную ставку в 10-12 % годовых. Разница есть? Тем более, что потребительский кредит выдается на небольшие суммы и, как правило, не решает вопросы связанные с недвижимостью.

Какой ипотечный кредит на недвижимость я могу получить в банке. Наемный работник.

 

Именно так формулируют этот вопрос наши граждане. Банк, принимая решение о возможности и размере выдаваемого кредита на жилье, рассматривает доходы заемщика и его платежеспособность, размер имеющихся у заемщика денежных средств и ту недвижимость, на которую этот кредит предназначен. Все три эти составляющие влияют на размер получаемого кредита. Давайте разбираться в этом подробно.

Доходы заемщика и его платежеспособность.

 

Принципиально банки делят заемщиков на наемных работников и владельцев бизнеса.

Заемщик — наемный работник.

 

Если вы наемный работник, то считайте, что вам повезло и у вас шансов на получение ипотечного кредита существенно больше. Не секрет, что многие наши соотечественники, работая наемными работниками, не могут полностью подтвердить свои доходы. Банки это понимают и поэтому во многих банках существует форма подтверждения доходов по форме банка. То есть вы приносите справку по форме 2НДФЛ плюс ваш работодатель подтверждает ваши доходы в согласованном с банками виде. Как вы уже, наверное догадались, в случае подтверждения доходов таким образом, процентная ставка по кредиту на недвижимость у вас будет выше стандартно заявленной. Обратите внимание, что та процентная ставка, которая «красиво» заявляется банком действительна только для идеального белого заемщика, молодого, с большим первоначальным взносом и т.д., что, к сожалению редко встречается в реальной жизни.:-). Итак Вы наемный работник и можете подтвердить ваши доходы понятным для банка способом. И только, как правило, не больше половины этих воспринятых банком ваших ежемесячных доходов вы сможете гасить по ипотеке.

Почему не больше половины ваших доходов вы можете использовать для погашения кредита на недвижимость? 

 

Потому что банк считает, что если вы тратите на погашение кредита больше половины вашего заработка, вы очень быстро устанете от кредитных обязательств и станете для банка ненадежным плательщиком. А это крайне не желательно. Поэтому ваши доходы впрямую влияют на размер кредита, который может быть вам выдан.

О том, как же можно увеличить сумму кредита я расскажу в следующей статье.

Читать полностью

Ренессанс страхование.

Про соглашение с Ренессанс страхованием

 

Сегодня наша компания Центр Жилищного Кредитования достигла договоренности со страховой компанией Ренессанс страхование о совместному сотрудничеству в интересах наших клиентов.

Компания Ренессанс-страхование аккредитована (или в ближайшее время будет аккредитована) со всеми ведущими ипотечными банками Санкт-Петербурга.

Для клиентов нашей компании, берущих ипотечный кредит, процедура заключения договора страхования, необходимого при получении кредита, максимально упрощена.

Список льгот нашим клиентам в Ренессанс страховании : 

 

  • Все документы, как по заемщику, так и по залоговой квартире передаются в страховую компанию в сканированном виде.
  • Решение по предоставленным документам принимаются в течение одного дня .
  • В случае, если страховая премия значительна и составляет более 30 тыс. рублей, заемщику может быть предоставлена рассрочка по ее уплате.
  • Представитель страховой компании лично выезжает на сделку и тем самым для заемщика предоставляется наиболее комфортный режим работы.

Если вас заинтересовало наше предложение, пожалуйста, обращайтесь к нам по телефону или при помощи формы обратной связи>>

     

      Мы надеемся на эффективное и плодотворное сотрудничество с компанией Ренессанс-страхование.

      Ирина Забродина — генеральный директор компании Центр Жилищного Кредитования

      Читать полностью

      Запись на проведение семинаров в организациях.

      На прошлой неделе в офисном центре в котором находится наша компания успешно прошел семинар 2011 про кредиты и недвижимость. На нем я рассказывала:

      • Стоит ли сейчас менять квартиру, если да, то с чего следует начинать?
      • В каких ситуациях стоит брать кредит на приобретение квартиры.
      • Особенности ипотечного кредитования.
      • Причины отказов при выдачи кредитов.
      • Практические советы при операциях с недвижимостью.
      • Риски при продаже недвижимости.

      Мы будем рады провести аналогичный семинар по недвижимости и в вашей организации и ответить на все Ваши вопросы.

      Запись по телефону: +7-(812)-635-94-51 или по e-mail : request@spbczk.ru

      Директор Центра Жилищного Кредитования, 

      группа компаний Адвекс Ирина Забродина, офис 301

      Читать полностью


      Страницы: 12345678