Новости и Публикации

Перевод денег

Перевод денег.

  

Продажа завершается переводом денег, если продавец проживает заграницей и, продавая квартиру, хочет получить деньги именно там.  Для это надо:

  1. Иметь банковский счет, на который можно переводить деньги.
  2. Самому лично или по правильно оформленной доверенности осуществить перевод по межбанковской системе СВИФТ. (доверенность надо оформить правильно!!!)
  3. Мочь подтвердить родство: от кого к кому идет перевод
  4. Мочь подтвердить, что перевод идет от резидента Росси нерезиденту России.

 

Это правила, которые действуют на сегодня. Но надо понимать, что особенно сейчас эти правила и инструкции в банках могут меняться, поэтому оптимизируя ваши затраты по переводам надо иметь самую «свежую» информацию об изменениях в банках.

Будет очень удачно, если деньги, подлежащие переводу при подписании договора купли-продажи, уже будут находились в том же банке из которого потом пойдет их перевод. Иначе потом фактически их придется перевозить в нужный банк.  

    И еще один совет: если вы по каким-то делам планируете свой приезд в Россию. Пусть даже не на сделку, а на снятие с регистрации или вообще по делам не связанным квартирой, оформите доверенность на все необходимые действия у местного нотариуса в Санкт-Петербурге. Это значительно поможет вам в поисках покупателя на вашу квартиру, а также при оптимизации вашего дальнейшего налогообложения. 

Читать полностью

Налог при продаже квартиры.

Налоги при продаже квартиры

    Если Вы проживаете в России менее 183 дней в году, что видно из вашего паспорта, то Вы являетесь налоговым нерезидентом для России и должны платить налоги при продаже квартиры, как налоговой нерезидент России. При этом Вы можете быть, как и гражданином России, так и не гражданином. Важно, где Вы живете большую половину года и где платите налоги. Для налоговых нерезидентов Росси налог с продажи недвижимости исчисляется в размере 30 % от продажной стоимости, указанной в договоре

 

Те, кто больше полугода живет в России и является для России налоговым резидентом, тот платит налоги в России как налоговый резидент. При продаже недвижимости к налоговым резидентам применяются такие правила:

  • можно получить налоговый вычет на всю сумму продажи, если продавец владеет недвижимостью более 3-х лет;
  • можно получить налоговый вычет на 1 млн. рублей, если продавец владеет недвижимостью менее 3-х лет.
  • можно продать квартиру, не попадая под налоги, если продавец продает квартиру за сумму не большую, чем когда-то ее приобретал.

На деле это означает, что для резидентов России при владении квартирой более 3-х лет у продавца не возникает никаких налогов. Если срок владения меньше 3-х лет, то с первого миллиона налоги не берутся, а с суммы превышающей этот миллион, берутся налоги на продажу квартиры в размере 13 %. 

Читать полностью

взаиморасчёты при продаже квартиры

Как происходят взаиморасчёты при продаже квартиры в Санкт-Петербурге?

Если вы пришли к решению продавать квартиру, то вам надо четко представлять все тонкие моменты и детали этого процесса. И один из самых важных этапов – это взаиморасчёты между сторонами. Допустим все остальные вопросы по стоимости, условиям продажи и срокам уже решены и теперь хорошо бы прояснить для себя, как же будет происходить самое важное для вас – получение денег.

Я очень часто вижу недоумение граждан, проживающих за границей, когда мне приходится объяснять им, как принято рассчитываться сегодня на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге. Я и сейчас «слышу» ваши справедливые восклицания по этому поводу: как же это возможно вживую, наличными собрать и принести в банк денежные купюры на всю стоимость квартиры! Но ничего не поделаешь, на сегодняшний день такова практика продаж квартир в Питере. И покупатель перед сделкой действительно принесет наличными, то есть кэшем, полную сумму. А вам или вашему представителю надо будет проверить и пересчитать все эти денежные средства, а затем поместить их в банковскую ячейку, с совместным доступом покупателя и продавца, прописав при этом справедливые условия доступа к этим деньгам каждой из сторон. На сегодня в Петербурге сложилась именно такая практика и ничего тут не поделаешь. Самое главное – это грамотно прописанные условия получения этих денег из ячейки банка.

Невозможно передать продавцу деньги за продажу сразу при подписании договора купли-продажи, потому что процедура продажи недвижимости растянута во времени. Нельзя сказать, что после подписания договора купли-продажи квартира уже вам не принадлежит. Это не совсем так. Потому что после подписания договора купли-продажи должна пройти еще регистрация перехода права собственности на покупателя в соответствующих инстанциях, а это может занять от нескольких дней до месяца, если к документам появились какие-то вопросы или, например, в регистрационных службах что-то не заладилось. Весь срок, пока идет регистрация денежные средства будут храниться в банковском хранилище и расчеты по сделке пройдут только после завершения регистрационных действий.

    Вы скажете: ну мы ведь уже все подписали и от нас уже ничего не зависит, почему мы после подписания документов не можем получить свои деньги сразу? Должна вас огорчить. Довольно часто бывает, что по тем или иным причинам регистрация не происходит с первого раза. Это могут быть, как технические легко устранимые ошибки, так и сложные законодательные загвоздки, для решения которых могут потребоваться серьезные дополнительные ресурсы и, разумеется, новые подписи сторон под документами. И покупатель, зная эти риски, не захочет выплачивать вам ваши средства до регистрации собственности на свое имя. Благодаря такой системе регистрации, передавая средства сразу, рискуют обе стороны: и покупатель, и продавец.

Ирина Забродина

Читать полностью

Выписаться из квартиры заочно. Удаленно.

Как выписаться из квартиры, если Вы проживает за границей

В последнее время процедура выписки (снятия с регистрационного учета) для граждан, проживающих в России сильно упростилась. Для того, чтобы сняться с регистрационного учета надо лично прийти в паспортный стол и подать об этом заявление, назвав адрес вашей предполагаемой дальнейшей регистрации и вас выпишут.

Если вы проживаете заграницей и вам неудобно (или невозможно по каким-то причинам) приехать в Россию лично, а Вы хотите продавать квартиру и сняться с регистрационного учета вам необходимо, возможно сделать это заочно. Для этого вам надо в месте вашего проживания оформить следующие документы:

  1. Доверенность на снятие с регистрационного учета
  2. Личное заявление на снятие с регистрационного учета.
    1. Ваш внутренний действующий российский паспорт (срок смены паспорта в 20 и в 45 лет).
    2. Если снимается с регистрационного учета несовершеннолетний ребенок, нужно еще:
  • согласие обоих родителей.
  • Заявление самого ребенка, действующего с согласия одного из родителей, если ребенку больше 14 лет
  • Заверенная копия свидетельства о рождении ребенка

Все эти документы удостоверяются одним из 2-х способов:

  1. В Российском консульстве.
  2. Через местного нотариуса, но с апостилем.

Если вы планируете продавать или переоформлять квартиру, то разумно все необходимые полномочия включить в одну доверенность.

Для того, чтобы правильно составить такую доверенность с первого раза, лучше обраться к специалистам, которые занимаются этим постоянно. Например, ко мне. Доверенность лучше делать на русском языке вне зависимости от способа удостоверения документов.

После того, как все документы будут составлены и легализованы в стране вашего проживания, их надо физически переслать в Россию, перевести апостили, заверить переводы и документы готовы к употреблению

В каждой ситуации бывает много деталей:

  • Бывает, что нет действующего внутрироссийского паспорта
  • Нет заграничного паспорта, по которому документы могут быть удостоверены в консульстве
  • Какие-то документы просто потеряны.
  • Какой паспорт надо указывать в заявлении?
  • Как правильно составить заявление на снятие с регистрационного учета и т.д.

 

Помните, что в каждой ситуации можно найти оптимальный выход. Но лучше сначала посоветоваться и сразу сделать все правильно. Чем потом все переделывать или получить отказ со стороны государственных органов, потому что какие-то бумаги оформлены и подготовлены неправильно.

 

Ирина Забродина

Читать полностью

Членство в FIABCI

Еще один сотрудник Центра Жилищного Кредитования стал членом FIABCI.

    FIABCI - международная федерация недвижимости основанная в 1949 году во Франции на сегодняшний день является крупнейшей международной организацией риэлторов. Каждое солидное агентство недвижимости, которое заботится о профессионализме своих сотрудников, обеспечивает своим работникам продуктивную среду для профессионального роста. Как итог, не только высокое качество услуг, но и успешная сертификация в признанных профессиональных объединениях.

Сегодня Центр Жилищного Кредитования с гордостью сообщает, что еще один наш сотрудник - Михаил Лакунин - успешно прошел сертификацию в FIABCI. Сам сертификат вы можете посмотреть в наших наградах.

    Так же предлагаем вашему вниманию несколько информативных видеоматериалов о FIABCI:

Читать полностью

Документы из-за границы

Оформление документов для недвижимости из-за границы.

    Если вы гражданин России и проживаете за границей, то вы можете оформить ваши документы (удостоверить Вашу подпись, заверить копии) двумя способами.

  1. Заверение через консула. Именно консул в стране вашего постоянного проживания исполняет функции нотариуса и имеет право на оформление документов. В этой ситуации все документы составляются сразу на русском языке и не требуют перевода на русский язык в России. Справедливости ради надо отметить, что удостоверение документов через консула довольно дорогостоящая и трудоемкая по времени процедура и возможна только для легализованных российских граждан. Будьте готовы, что для этого Вам надо будет приезжать в город, где есть российское консульство, заранее договариваясь о времени посещения консульства и т.д..

Читать полностью

Цена на квартиру

Почему не стоит завышать цену на квартиру?

    Очень часто, я слышу, как клиенты, выставляя на продажу свою квартиру, просят риэлторов поставить ее по цене более высокой, чем она стоит.Действительно, кому не хочется получить самую высокую стоимость за свою недвижимость и продать квартиру по максимальной цене?

    - Вдруг кому-то надо именно здесь и покупатели давно ищут именно нашу квартиру, - так или примерно так говорят продавцы, убеждая агентов пойти им навстречу и поставить квартиру дороже. А агенты, не желая расстраивать своих клиентов, а может быть, боясь конкуренции среди таких же, как они агентов часто соглашаются поставить квартиру по более высокой цене дороже рынка, ну хотя бы на первое время.

    Что же вас ждет, если вы поступаете именно так и цена на квартиру будет выше ее рыночной стоимости?

Активный интерес к квартире в начале сменяется затишьем.

    В итоге, проходит неделя, потом другая, первые звонки по новому объекту прошли, самое драгоценное время первоначальной экспозиции квартиры потеряно и дальше наступает затишье. Ни звонков, ни покупателей. Спрос на квартиру упал в разы. И звонки по рекламе, которые были так часты в начале, теперь носят единичный и чисто информационный характер. Вполне возможно, это звонят такие же, как вы продавцы. Они прицениваются и на примере вашей квартиры, хотят сразу поставить на свою квартиру правильную цену. А у вас наступает пауза. Потому что потеряно самое выгодное — время, когда квартира была в базе новая.

Почему, спросите вы, в самом начале звонков больше?

    Потому что по новой квартире, даже по такой цене, будут звонить те покупатели, которые уже давно ищут аналогичные варианты. Они уже насмотрелись всякого и хорошо понимают, что почем стоит. Они готовы принимать решение быстро, но только если цена на квартиру реальная! Поверьте мне, что при всех плюсах вашей квартиры переплачивать за нее они не будут. Они остановятся на ней, если она будет не дороже аналогов и плюс  чуть-чуть лучше, ну хотя бы в чем-то. Они выгодны для вас, потому что они уже чувствуют рынок, они знают цены и самое главное, они психологически готовы принимать решение о покупке квартиры.

    Поверьте мне, если быстро таким готовым и  реальным покупателям вы квартиру не продадите, то дальше можно будет надеяться только на чудо. Потому что надо будет дожидаться других новых покупателей, которые только-только вышли на рынок покупок и начинают присматривать себе варианты. Они будут смотреть, кивать головой, задавать умные вопросы, но решение принимать они еще не готовы. Даже если цена на квартиру будет уже опущена. Они только знакомятся с рынком недвижимости.

Прошло время и вы стали снижать цену на квартиру до ее реальной стоимости.

    Если поставить квартиру дороже, а потом начинать снижать на нее цену, это не выгодно для вас. Потому что это сигнал для покупателей. Цена на квартиру падает, значит надо подождать еще чуть-чуть и она опуститься еще ниже. Поэтому правильно поставленная цена на квартиру — это не только быстрый покупатель. Это покупатель наиболее для вас выгодный, реальный и готовый быстро принимать решение.

    Квартира, выставленная на продажу за правильную цену, найдет своего покупателя за первые 2-3 недели экспозиции, если речь идет о типовом жилье.

    И еще я хочу уберечь вас от соблазна - при найденном и выгодном для вас покупателе поднимать цену на квартиру. Вы не только потеряете этого покупателя, вы надолго отодвигаете сроки решения вашего жилищного вопроса.

Я желаю вам удачи и надеюсь, что мои советы вам пригодятся.

Читать полностью

Кредит на недвижимость за рубежом.

О кредитах на приобретение недвижимости за рубежом.

    На рынок ипотечных кредитов Санкт-Петербурга вышел известный международный банк HSBC.

    Кроме того, что банк готов работать по вполне приемлемым процентным ставкам, начиная от 11 % годовых в рублях, в банке реально работает программа кредитования на покупку зарубежной недвижимости. Недвижимость за рубежом можно купить в кредит, заложив свою недвижимость здесь в России. Причем процентная ставка зависит только от срока кредита. 3 года – 11% и т.д.

    Есть в банке и изюминка:

для клиентов банка (условия по которым можно стать клиентами банка можно узнать подробнее) возможно получение кредита на недвижимость за рубежом по процентным ставкам той страны, в которой находится приобретаемая недвижимость. А, согласитесь, получить кредит на условиях зарубежных стран (2-3 %) гораздо интереснее, нежели чем брать кредит под 11-13 % годовых в России.

    Конечно, надо понимать, что способ подтверждения доходов заемщика, приобретающего недвижимость за рубежом в кредит по их процентным ставкам, только белый. Да и «тонких» мест для наших заемщиков будет немало, но для многих наших сограждан это хороший шанс купить себе апартаменты за границей на выгодных для себя условиях.

Читать полностью

Квартиры в строящемся доме.

Приобретение квартиры в строящемся доме.

    Можно ли покупать квартиру в строящемся доме? Все чаще и чаще вопрос ставится именно так. Купить квартиру в новом доме, который еще строится - в этом есть определенный резон. Согласитесь, что это вариант самый выгодный, но и в то же время самый рискованный.

    Сегодня Вы вкладываете относительно небольшие деньги в то, что еще строится, а через год-полтора, когда все уже готово, вложенные деньги вырастают, просто потому, что собственность на квартиру получена и все риски уже позади.

    Остается только снизить риски, решаясь на приобретение квартиры в строящемся доме.

Правила безопасности при покупке квартиры в строящемся доме.

  • Во-первых, не стоит испытывать судьбу и приобретать объекты с очень далекими сроками сдачи. Год — не больше.
  • Во-вторых, заключать договор со строительной компанией и вносить деньги можно только после тщательного анализа документов и по грамотному, защищающему Вас договору с продавцами.
  • В-третьих, понимая, что пока документов о собственности еще нет — это все равно риски, очень правильно будет застраховать свои финансовые риски в страховой компании. В этом случае, если будут проблемы с квартирой, то хотя бы можно будет вернуть обратно внесенные деньги.

    Пожалуй, если правильно выбрать риэлторскую компанию, которая смогла бы обеспечить все эти условия покупки квартиры в строящемся доме, то этот вариант наиболее приемлемый. В ней, конечно, еще долго нельзя будет жить, но если у Вас пока этот вопрос решен, я бы выбрала именно его.

    Причем, при выборе квартиры фактор надежности всей сделки, конечно, стоит на первом месте, а вот местоположение дома  — уже не так значимо. Главное, чтобы объект был ликвидным к моменту окончания строительства.

    Этот вариант подходит, кстати, не только для тех, у кого мало денег, но и для тех, кто просто  хочет сделать выгодные вложения.

Проверенные специалистом документы на строительную компанию и на дом.

Грамотно заключенный договор долевого участия.

Страхование Ваших финансовых рисков.

Это то, чем мы реально сможем помочь Вам сегодня при покупке квартиры в строящемся доме.

Читать полностью

Ярмарка недвижимости

XXII Ярмарка недвижимости

25-27 марта, г.Санкт-Петербург

Традиционно. Масштабно. Авторитетно

XXII Ярмарка недвижимости пройдет 25-27 марта 2011 года в СКК у Парка Победы.

Традиционно

    Ярмарка недвижимости вот уже 10 лет открывает свои двери для профессионалов рынка недвижимости и горожан, заинтересованных в решении жилищного вопросе. За это время выставка стала ключевым и самым крупным в России событием в сфере недвижимости. Посетители и участники высоко оценивают качество и уровень проведения выставки. 88% посетителей положительно отзываются о Ярмарке недвижимости.

Читать полностью


Страницы: 12345678