Новости и Публикации

Купить недвижимость в Петербурге.

Как инвестировать средства на покупку недвижимости в Петербурге.

Или вопросы, на которые вам надо ответить, если Вы на это решаетесь.

    Май. В Санкт-Петербурге наступила прекрасная пора белых ночей. Сейчас наш город прекрасен, как никогда. Еще нет жары, но уже и не холодно и можно без устали бродить и бродить по старому городу.

    На улицах много туристов с фотоаппаратами и видеокамерами. И я знаю, что многие из Вас, гостей нашего города, всерьез задумываются о покупке квартиры в таком красивом городе.

Для того, что бы Ваши мечты стали более реальными, надо начать с того, что бы разобраться и подробнее узнать про недвижимость в Петербурге и про действия, связанные с ее приобретением. На что обращать внимание, что покупать выгодно, а что престижно, какие риски могут Вас ждать на этом пути, как их избежать, словом понять, как совершить весь процесс самым оптимальным и безопасным способом.

    Для этого вместе с Вами я буду сначала ставить вопросы, а затем постепенно отвечать на них. Итак, если Вы хотите купить недвижимость в Петербурге, Вам надо будет решить:

Что покупать? Для чего Вы хотите купить недвижимость в Петербурге?

  • Это будет недвижимость в центре города?

  • Оно должно быть в престижном дорогом месте?

  • Или это будет более скромный и бюджетный вариант? Может быть, Вас устроит квартира в спальном районе города, а до центра Вы доберетесь на метро?

  • Это будет квартира, в которую Вы хотите приезжать только на время отпуска или планируете жить в ней постоянно?

  • Какова цель Вашей покупки? Вы просто хотите иметь квартиру в одном из красивейших городов мира или хотите иметь от нее хорошую доходность?

    Ответы на эти вопросы в большой мере будут определять выбор местоположения недвижимости и ее статус.

    После того, как Вы решите, для чего Вы хотите купить недвижимость, вам надо будет разобраться, сколько может эта недвижимостьстоить. То есть проанализировать, какие районы города престижные и дорогие, а какие менее привлекательные и стоят дешевле.

    Если Ваши мечты соответствуют Вашим возможностям, я Вас поздравляю, можно перейти к следующим вопросам. Далее я просто приведу список тем, по каждой из которых в отдельной статье я приведу нужную и полезную для Вас информацию.

Как купить недвижимость в Петербурге:

  • Схема сделки по покупке недвижимости. Традиции. Обычаи. Парадоксы.

  • Как надо выбирать квартиры, на что надо обращать внимание при выборе квартиры. Квартира с ремонтом или без.

  • Документы от нерезидента России при покупке квартиры. Ваши налоговые обязательства. Какие расходы, связанные с содержанием квартиры будут у Вас, если Вы будет владеть недвижимостью в Питере?

  • Нужно ли брать риэлтора, сколько могут стоить его услуги? За что он будет отвечать? Риски при покупке недвижимости.

  • Можно ли получать доход с недвижимости, купленной в Петербурге. И как это сделать наиболее грамотно, выгодно и безопасно.

    Если мои умозаключения на эти темы помогут Вам принять решение о покупке недвижимости в Петербурге, я буду считать свой труд не напрасным. Я готова также ответить на Ваши новые вопросы, о которых здесь не упоминалось.

    В последнее время к нам часто обращаются гости нашего города и нерезиденты России, может быть потому, что наш офис находится в самом центре, с видом на Спас на Крови. Мы понятно рассказываем, подробно отвечаем на вопросы, а потом помогаем людям покупать недвижимость в Петербурге. Нас рекомендуют друзьям и знакомым. Я понимаю, что информация на эту тему важна и востребована для Вас и поэтому решила выложить ее на нашем сайте. Мы рады нашим гостям и хотим, что бы Вы любили наш город так же как и мы его любим.

Завтра я начну рассказывать Вам об элитной недвижимости

в историческом центре Санкт-Петербурга.

Читать полностью

Риэлтор

Еще несколько советов о том, как выбрать правильного риэлтора.

    Кто бы спорил, все понимают, что к выбору риэлтора надо подходить серьезно. Все-таки дело важное, да и деньги немалые. Однако, как говорили в старину, выбирают не того, кто лучше, а того, кто рядом в момент, когда приспичило. И могу Вас утешить: ошибаются не только у нас, но и во всем мире. Явление это вполне международное, потому как страдают от неумения выбирать во всем мире одинаково. Неправда ли это относится в полной мере не только к выбору агента по недвижимости?

    Но вернемся все-таки в мир недвижимости и постараемся вместе разобраться, как избежать распространенных ошибок при выборе риэлтора и на что надо обращать внимание. И если Вы думаете, что выбирают тех, кто подешевле, это неправда. О стоимости услуг риэлтора речь идет далеко не в первую очередь. О рисках и о цене бездействия риэлтора большинство клиентов задумывается гораздо чаще, чем об экономии. И большинство делает вывод, что разумно не учиться на своих ошибках. Лучше довериться профессионалу. И люди готовы платить, но только именно профессионалу. Но как этих риэлторов отличить друг от друга? Все - довольно приятные в общении, все обещают, что решат Вашу проблему без проблем. А как это проверишь? Вот несколько моментов, на которые я советую обратить внимание при выборе себе риэлтора.

Критерии выбора риэлтора.

    Самое важное – это репутация риэлтора. Лучший способ – это, безусловно, рекомендация. Но рекомендации людей, близких Вам по духу, по стилю, по доходу и по темпераменту. Иначе можно получить совсем не того риэлтора, которого ждете. Поэтому правильно не просто фамилию и телефон записать, но и краткую рекомендацию получить. Также я бы посоветовала обратиться к поисковикам в интернете, набрав имя своего потенциального риэлтора. Много интересного, уверяю вас, можно найти по такому запросу. 

    Второй немаловажный критерий – это позиция риэлтора в профессиональном сообществе. Очень важно, что бы ваш будущий риэлтор был признан коллегами в профессиональном сообществе. Учтите, если он, мягко говоря, не дружит с коллегами, то и клиенты его оказываются в недружелюбном окружении.

    Следующее, на что бы я советовала обратить ваше внимание  - это комфортность в общении с риэлтором. Очень важный критерий! Будь хоть он трижды профессионалом, но если Вам неловко задавать ему вопросы, если Вы чувствуете себя при этом некомфортно - надо выбирать другого риэлтора.  Одна из серьезнейших задач риэлтора - понять Ваши истинные проблемы, потребности и интересы. Без открытого общения это сделать невозможно. Задавайте ему вопросы, спрашивайте, слушайте, как он отвечает. Лучше сменить риэлтора на самой ранней стадии, чем тогда, когда Вы уже попали с ним в сложную ситуацию идущей сделки.

    Риэлтор должен уметь отстаивать и объяснять свою позицию. Если он Вам все время поддакивает, это знак того, что агент не умеет лидировать, и не будет действовать  в ваших интересах, если это потребуется. У него должно быть свое мнение и он должен мочь его аргументировать.

    Хороший риэлтор должен быть лидером в ваших отношениях, но корректным и умным. Он, не дожидаясь Ваших вопросов, сам обратит ваше внимание на все тонкие места сделки. Работая с таким риэлтором, Вы в любой момент времени будете понимать, что происходит, а значит, сможете правильно оценивать риски и оперативно принимать решения.

Я желаю Вам найти хорошего риэлтора, и пусть удача сопутствует Вам не только в вопросах недвижимости!
Ирина Забродина.

Читать полностью

Ярмарка недвижимости

Что можно получить, посещая ярмарки недвижимости.

    Действительно, а зачем многое люди ходят на такие публичные мероприятия, как ярмарка недвижимости, например? Я как-то спросила об этом у моих друзей, которые примерно через полгода начнут вплотную заниматься решением жилищного вопроса и поэтому недавно посетили ярмарку недвижимости 2011. Вот что они мне рассказали:

    Проще получилось начать с того, что им на ярмарке недвижимости не нравится.

Чего я не люблю, и что мне не нравится на  ярмарках недвижимости.

Читать полностью

Кредит под залог квартиры.

Кредит под залог квартиры.

    Сегодня я хочу рассказать о кредитах, которые можно получить, оформив в банке залог под свою квартиру, ту которая уже есть в вашей собственности. Справедливости ради надо отметить, что такой вид кредитования нельзя назвать ипотекой. Потому что в классическом варианте ипотекой называют кредит под залог приобретаемой квартиры.

    Часто спрашивают: Что выгоднее оформить в залог? Квартиру, которая есть или ту, что приобретается?

 Выгоднее оформлять в залог то, что приобретается, потому что в этом случае, банк видит для себя меньше рисков, так как считает, что у заемщика до получения кредита какое-то жилье уже было и, приобретая на кредитные средства дополнительную квартиру, банк рискует меньше. Потому как, если заемщик, почему-либо не сможет гасить кредит, банк всегда сможет настоять на продаже квартиры, купленной на кредитные средства и выписать заемщика в ту площадь, в которой он был прописан раньше до получения кредита. Если же в залог оформляется, квартира, которая уже есть в собственности, то куда потом выписать из этой квартиры неудачливого заемщика?

    Именно поэтому, оформляя в банке кредит под залог квартиры, которая у вас есть, вам будет назначена более высокая процентная ставка и средства, которые вам выдаст банк, будет составлять меньшую долю от общей стоимости квартиры. Так, например, при кредите под залог приобретаемой квартиры банк может выдать вам до 80 % от стоимости приобретаемого жилья. Оформляя кредит под залог своей квартиры, которая у вас есть, вы получите в лучшем случае 70 % от ее оценочной стоимости.

    Согласитесь, кредит на приобретаемую квартиру под 12% годовых в рублях, гораздо выгоднее, чем кредит под залог имеющейся квартиры с процентной ставкой около 14-15 % годовых в рублях!

Типичные ошибки, при обращении за кредитом под залог квартиры.

    В чем ошибаются заемщики, обращаясь в банк за получением кредита под залог своей квартиры? Часто заемщики думают, что предоставив в залог свою квартиру, они сразу смогут рассчитывать на получение кредита. Но это не совсем так. Во-первых, не сразу, во вторых не всегда. Для того что бы получить кредит под залог своей квартиры одной квартиры мало, надо еще, чтобы у заемщика были доходы, то есть зарплата понятная банку. И уверяю вас, банк с пристрастием будет ее изучать, потому что наличие у заемщика доходов – это самый важный критерий надежности заемщика. Банк не любит и не умеет предъявлять взыскание на квартиру, оформленную в залог. Он скорее вообще откажет в выдаче кредита, чем выдаст его при непонятной и недостаточной для него зарплате.

Схема получения кредита под залог квартиры.

Как быстро можно получить деньги, оформив свою квартиру в залог, или какими этапами происходит его выдача. Вот примерная схема и сроки его получения.

  • Этап первый – определение программы кредитования, на основании наличия или отсутствия подтверждения целевого использования денег. Если все понятно и подходит, то можно перейти к следующему этапу.

  • Андеррайтинг, то есть проверка платежеспособности заемщика. Этот этап точно такой же, как при получении классической ипотеки – под залог приобретаемой недвижимости. Для этого в банк предоставляются справки о доходах заемщика и созаемщика. Банк принимает решение о выдаче от 3-х дней до 3-х месяцев.

  • После получения одобрения по заемщику, банк начинает проверку предмета залога. Собираются документы по квартире, производится ее оценка. В зависимости от готовности документов на квартиру это занимает от недели до месяца.

  • Оформление залога на квартиру и регистрация его в УФРС. Ориентировочный срок – 1-2 недели.

  • После оформления ипотеки на квартиру можно получать кредит.

На что можно потратить кредит под залог имеющейся недвижимости.

  1. Если Вы подтверждаете целевое использование денег. В этом случае это может быть кредит на:

  •  
    • Покупку другой более дешевой квартиры

    • Покупку квартиры в строящемся доме

    • Покупку комнаты в коммунальной квартире.

    • Любого объекта загородной недвижимости

  1. Если Вы никак не подтверждаете, куда вы тратите полученные деньги. То есть можете тратить их куда угодно. И на развитие бизнеса и на погашение долгов. Вы никак и ничем это не подтверждаете. Но в этом случае банк вполне может назначить вам большую процентную ставку.

    Получение кредита под залог имеющейся квартиры всегда менее выгодно, чем под залог приобретаемой. Поэтому, если у вас есть возможность получить классическую ипотеку, всегда правильно и выгодно оформлять в залог именно то, что вы приобретаете.

Более подробно про первоначальный взнос я рассказывала ранее.

Читать полностью

Кредиты малому бизнесу

Про кредиты малому бизнесу.

    В последнее время в нашу компанию Центр Жилищного Кредитования часто обращаются клиенты с заявками на получение кредитов на развитие своего малого бизнеса.

    Получить такой кредит малому бизнесу самостоятельно бывает непросто, потому что банки относятся к кредитованию малого бизнеса с опаской и не спешат ставить выдачу таких кредитов на поток. Именно поэтому найти необходимую информацию на общедоступных сайтах не так-то просто. Что же делать и с чего начинать, если вам нужен именно кредит для малого бизнеса?

    Прежде, чем обращаться к специалистам, надо продумать и проанализировать следующие моменты. Потому что именно об этом будет вас спрашивать кредитный брокер на первой встрече:

Читать полностью

Сделка, которая прошла у нас из региона

Сделка, которая прошла у нас из региона.

Я хочу рассказать про одну из сделок, из тех, что проходят у нас с регионами достаточно успешно. В данной статье я приведу некоторый хронометраж по ней. Заявка поступила на наш сайт http://spbczk.ru/ из Челябинской области.

  • 14 января 2011 года поступила краткая заявка с вопросом о возможности купить квартиру для дочери, которая учится в Санкт-Петербурге.
  • От нас была выдана информация о том, сколько стоят квартиры в Санкт-Петербурге.
  • Уточнение из Челябинской области, что денег не много, а хотелось бы купить квартиру пусть небольшую, но уже в построенном доме, так как дочка снимает квартиру и ей надо где-то жить.

  • При обсуждении стоимости покупки квартиры, стало ясно, что имеющихся средств не хватает.

  • Стали обсуждать возможность получения ипотечного кредита.

  • Клиентам в Челябинск бала выслана предварительная анкета, в которой надо было указать зарплаты и способ их получения.

  • Мы начали предварительный подбор банка с учетом:

    1. умения банка работать с регионами,
    2. возможностью банка рассматривать все документы заемщика в сканированном виде, интересные условия для заемщика по процентным ставкам,
    3. возможность учесть возраст заемщика (48 и 50 лет), то есть кредит на небольшой срок,
    4. наличие в банке преференций и действующих акций по понижению расходов для клиентов от нашей компании.

     

    • Предварительное одобрение получено

    • Высылаем заемщику договор с нашей компанией на сотрудничество, по которому мы оформляем заемщику одобрение на кредит на указанных выше условиях, подбираем и согласуем с банком и страховой компанией и оформляем в собственность заемщика выбранную квартиру.

    • Договор подписан ими и нами в сканах.

    • Высылаем заемщику список документов и анкету банка на ипотечный кредит.

    • Происходит сбор документов заемщика.

    • Согласование документов заемщика с банком.

    • Одобрение на кредит получено. Банк хороший, у него заемщиков много, поэтому одобрение на кредит пришлось ждать 2 недели.

    • Начали подбор квартиры в соответствии с требованиями банка, с дочерью, которая здесь живет и учится.

    • Через 2 недели квартира найдена.

    • Внесение аванса за выбранную квартиру.

    • Согласование квартиры, на которую будет оформляться залог с банком и страховой компанией.

    • Оценка квартиры независимой оценочной компанией.

    • Согласование договора страхования заемщиков со страховой компанией.

    • Все документы, как по заемщику, так и по квартире одобрены. Назначается дата сделки.

    • Вызываем заемщиков в Санкт-Петербург, согласовав при этом список всех документов, которые ранее были только в отсканированном виде.

    • В один день подписали кредитный договор, договор купли-продажи квартиры и другие документы, необходимые для совершения покупки в кредит.

    • Покупатели уехали обратно (срок их пребывания в Санкт-Петербурге – 2 дня).

    • Договор сдан на регистрацию в УФРС.

    • Через 3 недели договор зарегистрировали.

    • Продавец получил деньги.

    • Приняли квартиру по акту приемки, начали в ней ремонт.

    Весь процесс сделки занял 3 месяца, из которых:

    • 2 недели переписывались, задавая вопросы и налаживая контакт. Через 2 недели заключили договор,

    • 1 неделю собирали документы для подачи их в банк,

    • 2 недели ждали одобрения от банка,

    • 2 недели искали квартиру,

    • 1 неделю согласовывали ее с банком,

    • 2 недели – срок до выхода на сделку после одобрения квартиры,

    • 3 недели регистрация в УФРС квартиры на покупателя.

        Таким образом, весь процесс сделки от первого обращения до получения документов и ключей на квартиру занял 3 месяца. И это вполне реально!

    Конечно, то, что я описала по срокам может сдвигаться в ту или иную сторону, но при правильной изначальной оценке процесса, через 3 месяца, ориентировочно, вы можете купить квартир у в Санкт-Петербурге. Добро пожаловать! Мы вас ждем!

    Ирина Забродина.

        

    Читать полностью

    Ипотека с ЦЖК

    Ипотека с ЦЖК или чем мы можем помочь.

        Один из самых важных моментов, в которых мы можем вам помочь – это понимание процесса на каждой его стадии.

        К нам правильно обратиться и прийти в самом начале, когда вы только начинаете думать покупать или нет, брать ипотечный кредит или не стоит. И бесплатно для вас проконсультироваться, что вам делать выгодно, а что не стоит, что своевременно, а с чем можно подождать. Бывает иногда, что в процессе такого разговора мы с вами вместе понимаем, что ипотечный кредит вам не нужен и, вполне можно придумать, какой-то иной алгоритм и обойтись без ипотеки.

    Читать полностью

    Наследство по завещанию

    Свидетельство о праве на наследство по завещанию

        Второй вид документов, на основании которых наследник может владеть недвижимостью, перешедшей ему по наследству, это Свидетельство о праве на наследство по завещанию. И оформляется оно на основании завещания, выданного при жизни.

        Завещание можно оставить кому угодно, родственникам, друзьям или совершенно посторонним людям. Главное, чтобы человек, составляющий это завещание, четко понимал, что он делает, изъявлял свое желание осознанно, не под давлением и находясь в здравом уме. Именно это у него будет спрашивать нотариус, в присутствии которого будет составляться это завещание.

    Читать полностью

    Право на наследство квартиры

    Недвижимость, перешедшая по наследству. Право на наследство квартиры.

        Давайте начнем с того, что обсудим, как можно вступать в наследство квартиры? Существует два вида договоров, на основании которых граждане могут владеть недвижимостью, перешедшей им по наследству.

        Вариант первый, когда при жизни умершим не было оставлено никаких распоряжений и завещаний. В этом случае его наследники получают эту квартиру в наследство по закону. И документ, на основании которого они будут владеть ею, называется Свидетельство о праве на наследство по закону. Как же происходит оформление прав наследников в этом случае? Существует восемь очередей среди наследников, по которым право на наследственное имущество могут иметь наследники. Первая очередь:

    Читать полностью

    Налоговый вычет

    Налоговый вычет.

        Один из самых распространенных вопросов, который задают граждане — это вопрос про налоговый вычет при операциях с недвижимостью.

    Налоговый вычет, на который имеют право продавцы и покупатели недвижимости.

        Для простоты давайте договоримся, что мы с вами будем говорить про налоговый вычет на недвижимость приобретаемую в городе, то есть на квартиры или доли в квартирах, а не на объекты загородной недвижимости. Итак, налоговый вычет бывет 2-х видов: для покупателей и для продавцов.

    Читать полностью


    Страницы: 12345678