Новости и Публикации

Оформление документов из-за границы.

Оформление документов из-за границы.

    Если вы гражданин России и проживаете за границей, то вы можете оформить ваши документы (удостоверить Вашу подпись, заверить копии) двумя способами.

  1. Заверение через консула. Именно консул в стране вашего постоянного проживания исполняет функции нотариуса и имеет право на оформление документов. В этой ситуации все документы составляются сразу на русском языке и не требуют перевода на русский язык в России. Справедливости ради надо отметить, что удостоверение документов через консула довольно дорогостоящая и трудоемкая по времени процедура и возможна только для легализованных российских граждан. Для этого Вам надо будет приезжать в город, где есть российское консульство, заранее записываясь на время приема, согласовывая содержание и число необходимых документов.

  2. Удостоверение документов через местного нотариуса с апостилем. Этим способом может воспользоваться любой гражданин, как российского подданства, так и не имеющий такого. При этом лучше найти русскоязычного нотариуса и удостоверить документы на русском языке. После удостоверения этого документа на удостоверительную надпись нотариуса ставится апостиль. Апостиль – это удостоверение полномочий этого нотариуса для нотариусов других стран согласно Гаагской конвенции 1961 года. Документ удостоверенный нотариусом с апостилем представляет собой два листа сшитых между собой и скрепленных печатью. На первом листе сама доверенность, заявление или копия какого-то документа, снизу заверенная нотариусом. На втором листе стоит апостиль.  Когда этот документ приходит в Россию, надо перевести все, что в этом документе написано не на русском языке. То есть этот документ надо отнести в бюро переводов, чтобы лицензированный переводчик все перевел, а нотариус заверил подпись переводчика. В результате документ состоит из 4-х листов: сама доверенность (заявление или копия какого-то документа), апостиль, перевод апостиля и нотариальное удостоверение подписи переводчика.

Теперь документ готов. В таком виде документ будет восприниматься нотариусами, регистрирующими службами, банками и паспортным столом.

 

Читать полностью

Памятка будущему заемщику.

Памятка будущему заемщику. Или несколько добрых советов на дорожку.

  1. Прежде чем вступать в незнакомый пока для вас процесс получения ипотечного кредита на квартиру, постарайтесь сначала собрать побольше информации о том, что с вами будет происходить, если вы будете брать ипотечный кредит.
  2. Помните, что если вы получаете информацию в одном банке, вы будете знать программы только этого банка и, вполне возможно, что эти программы могут быть для вас, как заемщика, не самыми оптимальными.
  3. Остерегайтесь вносить аванс за выбранную вами квартиру без помощи профессионала, который будет защищать именно ваши интересы. Если вы не пропишете в договор при внесении авансы все защищающие вас условия, вы рискуете потерять ваши деньги, если появятся какие-то новые требования банков к заемщику.
  4. Выбирая себе профессионала, еще на стадии его выбора, постарайтесь понять будет ли они профессионально подробно и доброжелательно отвечать на все ваши «нелепые» вопросы или это будет для него сложно и несвойственно. Если, выбирая себе агента, вы ошибетесь в этом, у вас на протяжении всей сделки будет ощущение, что вашим вопросам не рады и они останутся невыясненными.
Читать полностью

Одобрение на ипотечный кредит. Ипотека.

Если вы уже получили одобрение на ипотечный кредит

    Если вы уже получили одобрение в банке на получение ипотечного кредита и собираетесь вплотную заняться этим процессом, я все-таки настоятельно рекомендую вам обратиться за этой услугой к специалистам.

    Потому как процесс получения одобрения на ипотечный кредит в банке это, конечно очень важно, но это только самое начало. Как правило, такое одобрение банк выдает бесплатно, надеясь, что он возьмет с вас деньги, когда вы будете получать сам ипотечный кредит. Как результат, получая одобрение на кредит, вы не рискуете деньгами. Когда оно есть у вас на руках, это означает только, что у вас появился шанс воспользоваться деньгами банка и купить на эти ипотечные средства квартиру. А вот, что бы этим шансом грамотно воспользоваться, надо еще приложить немало усилий, затратить ваше драгоценное время и «рискнуть» вашими наличными средствами.

Какие сложности у вас будут, если вы будете заниматься покупкой квартиры на кредитные средства самостоятельно, без своего риэлтора:

  1. Когда вы будете звонить по квартирам, выставленным на продажу, вы не всегда и не сразу будете понимать, какие вопросы надо задавать по интересующей вас квартире. Это умение приходит с опытом. На приобретение такого опыта у вас уйдет немало времени.
  2. В какой-то момент, вы поймете, что то, что написано про квартиру, что о ней говорят агенты и то, что вы видите, когда приходите ее смотреть, сильно расходится.
  3. Вполне возможно, что агенты не захотят продать квартиру вам, как ипотечному покупателю, так как видят в вас покупателя с менее выгодными условиями для своих продавцов по срокам и по количеству дополнительных справок в банк. То есть агенты не захотят брать на себя дополнительную бесплатную работу по подготовке квартиры к продаже через банк. Очень может быть, что они предпочтут ждать прямого покупателя с наличными «живыми» деньгами.
  4. Когда вы, наконец, выберете квартиру и захотите поторговаться с продавцами – это будет очень сложно, так как практически невозможно скрыть заинтересованность в чем-либо, если дело касается вас лично. Если квартира вам понравилась, то очень сложно это скрыть. Это всегда будет читаться по вашим глазам и однозначно вытекать из ваших вопросов. Сохранять невозмутимость, хладнокровно сбивая цену, можно только находясь вне процесса. Если дело касается себя любимого, вы наверняка проиграете переговоры и не только не опустите цену, а рискуете наоборот ее поднять. Согласитесь, какой резон продавцу или агенту продавца снижать цену, если вы в квартире заинтересованы и уже мебель расставили!
  5. Но допустим, вы не торгуетесь и цена вас устраивает. Хотя, я еще не встречала покупателя, который не был бы рад купить квартиру подешевле. Но давайте договоримся, что вопрос цены как-то решен и вам надо зафиксировать квартиру за собой, то есть за нее надо внести аванс. Вам предложат вносить деньги за квартиру в агентство, которое будет защищать вовсе не ваши интересы. И любая промашка или какой-то пустяк, который вы не впишете в договор просто по незнанию, может привести к тому, что вы не сможете вернуть аванс за эту квартиру, даже если что-то произойдет не по вашей вине.
  6. Но даже после заключения такого договора у вас, как у частного лица не будет должного веса и авторитета перед риэлторской компанией продавца. Вам очень сложно будет отстаивать свои интересы. Риэлтор с другой стороны будет видеть в вас некое неудобство. Вы не его клиент, ему не платите и он не будет заинтересован идти вам навстречу, указывая вам тонкие места сделки.

Если у вас не будет своего риэлтора-профессионала в области поведения ипотечных сделок, то вы обречены постигать эту науку на собственных ошибках, а это, согласитесь, довольно рискованно. Гораздо разумнее обратиться к профессионалам, зарекомендовавшим себя на рынке проведения ипотечных сделок, заплатить им и избежать все вышеперечисленные проблемы:

  • их остальное риэлторское сообщество будет воспринимать с уважением;
  • ваши деньги будут защищены от случайностей или злого умысла;
  • по стоимости квартиры - вполне вероятно, что им удаться найти неотразимые аргументы для продавца и сделать цену за квартиру для вас более привлекательной.

Если вы будет работать с профессионалом, вы будете идти по сделке не вслепую и наощупь. Вы будете четко понимать весь процесс покупки, как в целом, так и детально каждый его момент.

Читать полностью

Алгоритм действий для жителей из регионов при покупке квартиры в Санкт-Петербурге.

Алгоритм действий для жителей из регионов при покупке квартиры в Санкт-Петербурге

Если вы выбрали Санкт-Петербург для приобретения квартиры, алгоритм ваших действий примерно такой:

  1. Предварительная оценка стоимости квартир в Санкт-Петербурге. Это можно сделать по интернету, выйдя на общедоступные межагентские сайты по недвижимости, например: http://www.emls.ru/
  2. Прицениться, хотя бы примерно, хватит ли у вас своих денег, что бы совершить такую покупку или надо будет прибегать к займу в кредит?
  3. Понять, как в Санкт-Петербурге проходит сделка по покупке квартиры написано на нашем сайте http://spbczk.ru/news/154-etapu-pokupki-kvartiru-v-kredit .
  4. Далее надо определиться с риэлтерской компанией, которая будет помогать вам и защищать ваши интересы при покупке недвижимости (буду рада, если это будет наша компания http://spbczk.ru ).
  5. Если нужен кредит, то выбранные вами риэлторы помогут подобрать вам его на оптимальных условиях, не приезжая сюда.
  6. Выбор квартиры. Для этого кто-то должен ее выбирать «вашими глазами».
  7. Когда квартира выбрана и согласована с вами, за нее вносится денежный аванс — это ваши первые траты денег. Это можете сделать или вы ли ваш представитель в Питере.
  8. Квартира согласуется с банком, если на нее получается кредит.
  9. Сделка согласована и подготовлена, Вы приезжаете на ее оформление.
  10. В день сделки вы подписываете кредитный договор, получая от банка недостающие деньги (если кредит необходим).
  11. Покупка оформляется на вас, при этом ваши собственные средства должны быть перед подписанием договора купли-продажи помещены наличными в банковскую ячейку.
  12. После подписания договора и других необходимых документов, если это необходимо, вы можете уехать обратно домой.
  13. Происходит регистрация покупки на ваше имя и передача квартиры вам или вашему представителю. Примерно 2-4 недели.

     Вполне возможно совершить покупку квартиры в Санкт-Петербурге, если у вас есть здесь надежный помощник. Приезжать сюда вам понадобится всего на несколько дней для оформления сделки. Если для покупки квартиры вам не нужен кредит, то можно сделать всю операцию по доверенности, даже не приезжая. Вы сможете приехать тогда, когда вам будет удобно и квартира будет оформлена на вас и у вас будут от нее ключи.

     Если пока вы не планируете в ней постоянно проживать, вполне разумно рассмотреть вопрос о передаче квартиры в оперативное управление. Находясь в красивейшем городе — Санкт-Петербурге, она будет приносить вам ежемесячный доход. О том, как надо выбирать квартиру, если вы хотите сдавать ее и получать от нее доход, я расскажу следующий раз.

 Ирина Забродина

Читать полностью

Этапы покупки квартиры в кредит

Последовательность действий, которые будут с вами происходить при покупке квартиры в кредит.

  1. У Вас появилось понимание, что решать жилищный вопрос надо.
  2. Вы начинаете собирать информацию относительно этого вопроса, искать специалистов в этой области.
  3. Кто-то из специалистов или знакомых, работающих в этой области, вызвал ваше доверие и вы готовы с ним посоветоваться о том, с какой стороны приступать к процессу покупки квартиры в кредит.
  4. Вы встречаетесь и подробно обсуждаете всю вашу ситуацию. В процессе этого разговора у вас появляется больше информации, на основании которой вы можете двигаться дальше и принимать какие-то решения. После этой консультации вы будете понимать:
    • общую схему процесса
    • реальность и примерные сроки его реализации
    • сколько стоит то, что вы хотите купить
    • в чем вам может помочь риэлтор
    • сколько вам нужно будет заплатить за его услуги
    • нужен ли вам банковский кредит, если да, то какой: ипотечный или потребительский?
    • на какую сумму от банка вы можете рассчитывать
    • какие ежемесячные платежи у вас будут, если возьмете такой кредит
    • на каком этапе вам надо будет платить деньги и какие?
    • в какой момент надо будет принимать окончательное решение о кредите и о покупке?
    • что будет, если вы в процессе покупки передумаете?
    • насколько комфортно вам будет сотрудничать с этим риэлтором, задавать ему разные вопросы.
  5. Получив эту информацию, вы обсуждаете ее в своей семье.
  6. У вас наверняка появляются еще вопросы, которые вы зададите риэлтору.
  7. Вы принимаете решение о целесообразности и начале процесса сотрудничества.
  8. Решение принято, вы сообщаете об этом риэлтору, оговариваете объем и стоимость работы, который на него возлагается.
  9. Вы пересылаете (можно по электронной почте) документы, необходимые для подбора для вас подходящего банка.

10. У риэлтора появляется понимание на основании присланных документов, что кредит вы получить можете.

11. Вы заключаете с риэлтором договор на оговоренный объем работ.

12. Риэлтор пересылает вам список документов, необходимых для одобрения вас ипотечным банком.

13. Вы собираете документы в банк, заполняете анкеты на ипотечный кредит, и пересылаете их риэлтору..

14. Формируется пакет документов в банк с сопроводительным письмом от риэлторской компании для предоставления вам необходимых скидок в банке.

15. Через некоторое время банк выбран, одобрение из банка на кредит получено. При этом вам выделяется срок в течение которого вы можете воспользоваться этим одобрением. (3-4 месяца). Если в этот срок вы не уложились, то некоторые из справок надо обновлять.

16. Риэлтор ищет объект, который вы будете приобретать на кредитные деньги.

17. Объект найден. За него надо вносить аванс. Аванс вносите вы. Внимание! Именно в этот момент вами принимается окончательное решение о покупке квартиры в кредит, так как в этот момент вы вносите денежный аванс и будете им рисковать, если передумаете покупать выбранную квартиру. (Размер аванса ориентировочно 2-4 % от стоимости приобретаемой квартиры).

18. Квартира выбрана. По ней заключен договор и внесен денежный аванс. Копии документов по квартире передаются в банк для изучения их юристами банка и страховой компании.

19. Заказывается оценка квартиры в независимой оценочной компании — ваши следующие траты на оценку (около 4 тыс. руб.)

20. Заемщиком заполняется анкета по страхованию, так как при покупке квартиры на кредитные средства вы, как правило страхуете свою жизнь и трудоспособность, а не только квартиру.

21. Квартира и вы, как заемщик одобрены всеми инстанциями. И вам назначают день сделки.

22. В день сделки у вас должны быть средства вашего первоначального взноса и все документы в подлинниках, которые вы ранее присылали по скану.

23. День сделки подробно:

    • Заемщики пришли в банк.
    • Передали сотрудникам банке все подлинники документов, которые ранее были в банке только в отсканированном виде.
    • Сотрудник банк все копии снял и заверил, а необходимые им подлинники забрал, остальное отдал вам обратно.
    • Заемщикам принесли на изучение кредитный договор.
    • Пришли продавцы.
    • Стороны знакомятся, начинаются сопутствующие разговоры, про трубы, освобождение квартиры, д/садики и т.д., что замедляет изучение принесенных вам документов.
    • Продавцы сдали помощнику нотариуса все подлинники документов на продаваемую ими квартиру и свои паспорта.
    • Помощник нотариуса унес все на сверку, на внесение в договор купли-продажи недостающей информации и на подготовку необходимых заявлений и доверенностей от сторон.
    • Заемщики кончили изучать кредитный договор, если нашли «несущественные» исправления, то кредитный договор унесли на корректировку.
    • Кредитный договор исправлен и снова принесен на сверку заемщикам.
    • Все исправления внесены, приняты и согласованы.
    • Представитель страховой компании принес заемщикам на изучение и подписание договор страхования. По договору страхования сейчас уже никаких изменений вносить нельзя, так как весь договор уже прошит и пропечатан. Процентную ставку по страхованию и существенные условия договора тоже лучше согласовать накануне.
    • Заемщик и созаемщик подписывают и оплачивают договор страхования (2 экземпляра).
    • Заемщика «уводят» открывать счета, на которые будут происходить перечисления денег.
    • Заемщик и созаемщик подписывают кредитный договор (3 экземпляра).
    • После того, как кредитный договор подписан, внутри банка идут перечисления кредитных денег на счет заемщика.
    • Сторонам приносят на изучение договор купли-продажи и другие сопутствующие к сделке документы.
    • После внесения в договор купли-продажи всех согласованных между сторонами замечаний, договор уносят на размножение и на сшивку.
    • Сотрудник банка приносит сторонам на изучение и на подписание договор с банком на аренду банковской ячейки.
    • После того, как все замечания и вопросы согласованы, покупатель и продавец подписывают размноженные договора на аренду банковской ячейки
    • Продавца и заемщика приглашают в комнату, в которой в присутствии продавца происходит формирование пакета с собственными средствами заемщика, которые он должен был не забыть захватить с собой. После того, как пакет сформирован, он хранится у покупателя.
    • Продавца и заемщика приглашают в кассу банка, в которой в присутствии продавца происходит формирование пакета кредитных средств, выданных заемщику из кассы.
    • Продавец и заемщик в соответствии с договором на аренду банковской ячейки проходят в банковское хранилище и помещаю там пакеты с деньгами.
    • Стороны подписывают договор купли-продажи квартиры и другие сопутствующие к сделке документы, в том числе доверенности на представителей на регистрацию договора в УФРС.
    • Агентами и помощником нотариуса формируется пакет всех документов для сдачи его на регистрацию в УФРС.

24. После того, как договора сданы на регистрацию в УФРС, продавцы выписываюся из квартиры и освобождают ее.

25. К моменту регистрации перехода права собственности на покупателя квартира передана покупателю и в ней никто не зарегистрирован.

26. Зарегистрированные документы принесли в банк, покупатель получает документы на квартиру, график платежей по кредиту и ключи от квартиры, продавец — получает все причитающиеся ему деньги. Риэлтор получает оставшееся вознаграждение для своей компании, которое до этого хранилось в банковской ячейке.

27. Процесс успешно завершен. Стороны поздравляют друг друга.

 

Вот очень примерный алгоритм действий, который имеет место быть при покупке квартиры на кредитные средства.

Читать полностью

Оценка стоимости квартиры.

Оценка стоимости квартиры.

    Сколько стоит квартира? Это, пожалуй, это один из самых распространенных вопросов, который мы задаем себе, когда начинаем исследования в области недвижимости. Как же правильно оценить стоимость квартиры? Для начала надо отметить, что ответ на этот вопрос будет очень различаться в зависимости от того, кто на него отвечает.

    Если вы спрашиваете продавца квартиры: "Сколько стоит ваша квартира?" Продавец скорее всего ответит, что она стоит то, что он получит на руки после ее продажи. Если вы задаете этот вопрос покупателю, то он назовет общую сумму, которую он уплачивает за квартиру. Если вы спросите представителя оценочной компании, то стоимость квартиры будет вытекать из отчета по оценке. Менеджер ипотечного банка, выдающего вам ипотечный кредит, стоимостью квартиры назовет сумму, на которую будет написана расписка от продавца квартиры, потому что, исходя из этого, будет рассчитываться кредит. А еще существует возможность как-то корректировать сумму в договоре купли-продажи для оптимизации налогов продавца. И так далее.. Но это, впрочем, некоторое отступления.

    Давайте вернемся к началу и поразмышляем вслух, как оценить стоимость квартиры. Собственно, квартира стоит столько, сколько за нее готов уплатить покупатель. А определить эту стоимость наиболее точно, если речь идет о квартире типовой, можно посмотрев аналоги этой квартиры, которые стоят сейчас на продаже.

Читать полностью

Обмен квартир

Обмен квартир.

    Действительно, что надо делать, если нужно просто переехать из одной квартиры в другую?Например, необходимо совершить обмен одной квартиры на две, или наоборот съехаться с родственниками из двух маленьких в одну большую и удобную для всех квартиру. «Куда делись, - спросите вы, - все варианты обменов квартир, которыми так пестрили газетные объявления и специальные бюллетени горжилобмена?» Что сейчас надо делать, если вам предстоит обмен квартир? Почему нельзя затеять старый добрый обмен квартир с использованием длинных цепочек? Чем это плохо? Начнем сначала:

Что сейчас изменилось в обмене квартир?

    В-первых, изменилось то, что квартиры, в которых мы с вами проживаем, как правило, находятся в собственности, то есть имеют свою цену и, продав их, можно получить соответствующие деньги. Поэтому очень многие собственники квартир, пользуясь своим правом собственника, просто продают свои квартиры и получают за них деньги. При этом взамен никакая другая недвижимость не приобретается. Обменом квартир это никак не назовешь, здесь собственнику нужны именно деньги.

Читать полностью

Как выбирать квартиру. Исторический центр

Как выбирать квартиру в историческом центре города.

    На что надо обращать внимание при выборе квартиры в Санкт-Петербурге? Если Вы приняли решение о покупке квартиры и понимаете для каких целей она здесь нужна, самое время обозначить круг вопросов и проблем, которые Вам надо выяснить, чтобы бы совершить покупку самым оптимальным образом.

    Вариант первый. Покупка престижной квартиры в центре города. Для того, чтобы понимать какие районы в Санкт-Петербурге считаются престижными, возьмите в руки карту города и найдите район ограниченный следующими городскими магистралями: набережная реки Фонтанкинабережная реки НевыНевский проспект. Это, так называемый, Золотой треугольник Санкт-Петербурга - самое дорогое и престижное место в городе. Стоимость недвижимости здесь самая высокая и в среднем составляет около 5-7 тыс долларов за квадратный метр общей площади. Это культурный и исторический центр города. Здесь много дворцов, музеев, что ни дом, то памятник архитектуры. Наибольшим спросом пользуются квартиры около 100 метров площади.

 На что надо обращать внимание, если Вы выбираете квартиру в историческом центре города?

  1. Локальное местоположение дома. Близость дома к объектам культурного наследия. Удаленность от метро.

  2. Качество дома. Его техническое состояние. Степень износа. Наличие в доме капитального ремонта

  3. Расположение квартиры в доме. Безопасность входа, вход с улицы или со двора. Наличие домофона, видео наблюдения, консьержа в парадной.

  4. Вид из окон. Квартира фасадная и видовая или с окнами во двор? Если во двор, то что он из себя представляет? Это замкнутый двор-колодец или двор с открытым зеленым пространством и детской площадкой внутри? Насколько квартира светлая?

  5. Кто будут ваши ближайшие соседи по дому. Их социальная принадлежность и однородность. Порядок и чистота в парадной и лифте.

  6. Планировка квартиры. Интересная, двухсторонняя с большими открытими пространствами внутри квартиры или состоящая из узких коридоров и вытянутых комнат? Возможность сделать планировку квартиры интересной, убрав ненужные лишние перегородки и стены.

  7. Состояние квартиры. На сколько срочно и в каком объеме она требует ремонта. В каком состоянии находятся внешние стояки, хватает ли мощности электрических сетей и т.д.

  8. Перспективность места в будущем. Планируется ли открытие каких-то дополнительных станций метро, городских проектов по улучшению внешнего состояния дома и реновации околодомовых территорий.

  9. Условия продажи квартиры. Необходимость одновременного приобретения для продавцов квартиры других альтернативных объектов. Возможность использования кредитов для ее приобретения. Схема и скорость ее покупки.

  10. Стоимость квартиры. Она должна находиться в рынке.

    Вот основные моменты, которые Вы должны учитывать, выбирая квартиру. Конечно идеальной квартиры, которая бы полностью удовлетворяла всем этим требованиям не существует. Вы должны выбрать для себя самые главные и важные критерии по которым будете выбирать квартиру.

Читать полностью

Смешной случай из жизни риэлтора.

Смешной случай из жизни риэлтора.

Большая, должно быть, собака...

    А вот еще однин смешной случай, который произошел со мной несколько лет назад. Поздняя осень. Ноябрь месяц. Холодно. Я стою около парадной пятиэтажного дома на Новоизмайловском проспкте. Жду, когда придут потенциальные покупатели смотреть мою квартиру. Моросит дождик. А покупатели задерживаются. Я посматриваю на часы и думаю:

- Ну скоро уже? - Но их пока нет.

    В это время открывается парадная, в которую мне надо сейчас вести людей и оттуда появляется очень прилично одетый мужчина. Он выходит и вытаскивает за собой за шарфик совершенно пьяную женщину весьма неприглядного вида, которая и на ногах-то уже не стоит. Он выводит ее, складывает прямо около парадной и куда-то удаляется. Она же остается лежать тут же около самых входных дверей.

Читать полностью

Покупка квартиры в Санкт-Петербурге

Покупка квартиры в Санкт-Петербурге.

Если Вы собираетесь купить квартиру в России, в Санкт-Петербурге, Вам надо представлять, как происходит этот в процесс и на сколько он своевременный сейчас. За последний год цены на недвижимость в рублях, практически, не изменились. Это означает, что, если Вы имеете накопления в иностранной валюте, приобретая квартиру сегодня, Вы тратите на нее вдвое меньше, чем год назад. Поэтому вкладывать в покупку недвижимости в Питере сейчас очень выгодно...

Что покупать?

Вам надо определиться, что именно и для каких целей Вы хотите купить. Сколько это стоит. Правильно покупать то, что будет расти в цене быстрее. На цену влияет местоположения объекта, возможность его улучшения для увеличения ликвидности и другие факторы (по каждому объекту свои).  Для ответов на все эти вопросы разумно сразу обратиться к специалистам, которые постоянно работают в этой области, чтобы они помогли Вам сделать правильный выбор.

Выбор недвижимости.

Выбор недвижимости – это не только поездки по квартирам. Это согласование условий покупки, цены, сроков и схемы сделки. Данный этап будет успешным, если Вы будете знать все тонкие моменты, понимать, что спрашивать, на что обращать внимание, на чем настаивать, как и когда обходить все подводные камни. Чем больше информации Вы получите на этапе выбора, тем более выгодных условий можно добиться при заключении сделки.

Предварительный договор.

Для того, чтобы квартира была зафиксирована за Вами надо заключить предварительный договор. При заключении, которого часть средств из общей стоимости квартиры Вы наличными вносите в качестве аванса в риэлтерскую компанию, которая на протяжении всей сделки представляет ваши интересы. В ее обязанности входит: подбор квартиры, согласование цены и условий покупки, заключение договора со стороной продавца, проверка документов по квартире, организация процесса ее покупки наиболее оптимальным для Вас способом и многое другое. Важно обратить внимание, что большинство квартир, которые сейчас находятся на продаже в нашем городе, имеют обязательным условием при продаже - приобретение какой-то другой недвижимости. Это означает, что после того, как Вы внесли за нее аванс, продавцам начинают искать другое подходящее жилье. Только когда это жилье находится, все документы по всем объектам проверены и готовы к оформлению, Вы можете купить квартиру, которую выбрали.

Покупка квартиры.

В день сделки, когда все документы проверены и готовы, а все условия со сторонами проговорены и согласованы, покупателю надо наличными принести в банк, всю оставшуюся сумму за квартиру (кроме внесенного ранее аванса). Деньги, принесенные Вами в банк, будут помещены на хранения в ячейку банка. Они будут там находиться до момента, пока все обязательства со стороны продавца перед Вами не будут выполнены.

Регистрация перехода собственности.

После того, как обе стороны – покупатель и продавец подпишут договор купли-продажи, будет сформирован пакет документов для подачи его на государственную регистрацию перехода права собственности. Когда в государственный реестр будет занесена запись о переходе права собственности на покупателя, можно считать покупку совершенной. Покупатель получает документы на квартиру, а продавец право на получение средств, которые до этих пор хранятся в банковской ячейке. Срок регистрации этого перехода прав собственности различный в зависимости от вида сделки, формы ее удостоверения и района города. Этот срок может быть растянут до одного месяца.

Передача квартиры.

Фактическая передача квартиры от продавца к покупателю происходит после регистрации перехода права собственности и получения документов с регистрации. При передаче объекта ответственность за нее переходит к покупателю, вместе с ключами, платежными документами. При передаче квартиры между сторонами подписывается передаточный Акт.

 

Здесь описана типичная схема покупки недвижимости. В ней могут быть некоторые отклонения, если одновременно оформляется несколько объектов и, если продается только один. В любом случае, если Вы собираетесь покупать квартиру, Вы должны быть готовы, к тому, что Вам предложат некоторые условия покупки, а обязанность вашей риэлтерской компании выбрать наиболее оптимальные для вас.

Ирина Забродина

Читать полностью


Страницы: 12345678